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在大连购买二手房需要哪些手续？附带的二手房转移指南

不同地区购买二手房的程序和条件不同，农村自建小别墅图纸，所以如果你想购买他们的二手房，你必须事先了解当地的二手房购买程序。以下住宅在线小编将介绍在大连购买二手房需要哪些手续。

1、 在大连购买二手房需要哪些手续？

1.买卖双方需要建立信息沟通渠道，农村自建小别墅图纸，买受人在购买前了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证件，农村自建小别墅图纸，包括房屋所有权证明、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法的，可以挂牌交易。在这种情况下，农村自建小别墅图纸，买受人可以支付购房押金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3.通过协商，农村自建小别墅图纸，买卖双方就房屋的位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致，并签订房屋买卖合同。

4.一般情况下，买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门应检查相关证件，审查产权，批准符合挂牌条件的房屋的转让手续，对无产权或者部分产权，未经其他产权共有人书面同意的案件，不予受理，上市交易。

5.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况、购买对象以及交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批。只有在获得批准后，交易双方才能办理合同签署手续。现在北京已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这通常被称为“白色合同”。

6.在办理二手房销售过程中，需要缴纳税费。其税费构成相对复杂，应根据交易房屋的性质确定。

7、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。

8.对于贷款人，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方应共同到贷款银行办理贷款手续，银行应审查买方信用，评估双方交易的房屋，以确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权变更登记，买受人收到房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

9、买受人收到房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完全履行。

2、 大连如何办理二手房转让？

（1） 处理条件

房地产权利人以房地产交易方式将房地产以一定价格转让给他人的，交易双方应当按照规定办理房地产买卖权属转移登记和房地产权证。

（2） 搬运材料

1.买方：

① 身份证明（原件和复印件）。

② 契税完税凭证（大连市地方税务局房地产税务所办理，电话：0411-82332415）。

2.卖方：

① 未婚：房产所有人凭身份证（原件和复印件）和户口簿（原件和复印件）办理。

② 已婚且该房屋是在婚后获得的：夫妻双方凭身份证（原件和复印件）和结婚证（原件和复印件）办理。

③ 婚前取得产权证：产权人凭身份证（原件和复印件）、结婚证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、婚姻登记申请文件原件办理。

（3） 转移材料

买方和卖方均应提供：

1.申请表（我中心受理人员办理转学登记时打印）。

2.房屋买卖合同（我中心受理人员办理过户登记时打印）。

3.资金监管合同（请前往开展房屋买卖资金监管业务的银行）。

（4） 处理过程

将上述材料带到市房地产交易登记中心二楼等待办理。验收并支付相关费用后，按照收据上注明的收证时间到一楼发证窗口领取证书。

关于在大连购买二手房需要办理哪些手续的问题，这里有一小部分住宅在线解答。二手房的购买程序实际上更加公开和透明。如果你不明白，不妨参考上面的介绍，希望能给你带来帮助。

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