江西省吉安市泰和县苑前镇平房案例怀化带车库的别墅图纸

合法征地必须做到这六件事，怀化带车库的别墅图纸，否则农民有权拒绝交出土地！

自9月1日起，新修订的《土地管理法实施条例》正式实施，怀化带车库的别墅图纸，标志着农村集体土地征用已进入新的法律程序时代。为了判断征地是否合法，被征地农民可以审查以下六件事。如果征收方未能严格依法执行，怀化带车库的别墅图纸，农民有权拒绝交出土地和房屋，并选择适当的“诉讼点”提起行政诉讼。

重点1：征地公告必须依法发布

《土地管理法实施条例》第二十六条建立了土地征收预告制度。对于这一标志着征地开始的重要公告，怀化带车库的别墅图纸，被征地农民应注意以下几点：

（一）发证主体应当是县级以上政府，而不是乡镇、街道办事处，怀化带车库的别墅图纸，甚至村委会；

2.内容中的“征收范围”应明确具体，附图不得含糊；

（三）张贴、公布的地点包括被征收土地所在的乡（镇、街）、村、村民小组，不限于村民难以看到的地点；

4.预告时间不少于10个工作日，粘贴照片、保管证件后不得立即撕下。

总之，预告应该是第一，第二，内容应该清晰，第三，应该便于公众了解。

[第2点：农民必须参与土地状况调查]

《实施条例》第26条也对土地状况调查作出了规定。主要涉及以下问题：

1.土地状况调查必须保障被征地农民的知情权、参与权和监督权，不得在未告知农民和农民实际参与的情况下进行；

2.征地行为涉及农村村民的房屋、其他地上附着物和青苗的，应当同时进行调查登记，不得只考虑土地而忽视房屋和青苗；

3.当对当前土地状况的调查结果有异议时，救济方式不明确。但结合以往经验，被征地农民应首先拒绝签署相关确认材料，然后及时向征收人提交书面异议材料。涉及违法建筑认定的，农民可以对违法建筑认定决定提起复议或者诉讼；

4.需要评估房屋和青苗价值的，被征地农民有权按照当地规定要求进行专业评估。

第三点：社会稳定风险评估必须依法进行

《实施条例》规定，农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利益相关者应当参加社会稳定风险评估。在继续推进项目之前，最终评估意见应为“低风险”。

没有社会稳定风险评估环节的，属于违法征地，依法驳回征地申请。

第四点：依法公布征地补偿安置方案

根据《实施条例》第27-28条的规定，征地补偿安置方案仍然是农村征地报批前最重要的书面材料，它将直接决定被征地农民能够获得的补偿安置。

1.征地补偿安置方案依法公告不少于30天。请注意，这不是“工作日”；

2.征地补偿安置方案的内容应完整，特别是补偿方式和标准、安置对象、安置方式和社会保障。不得有缺漏，必须符合《土地管理法》第四十八条规定的法定赔偿项目和方式；

3、征地补偿安置方案公告还应明确补偿登记的方式、期限以及异议反馈渠道；

4.及时公布异议反馈。如果半数以上的“不同意”，应及时组织听证会；

5.根据异议反馈、听证会等修改方案后，最终方案应全部公布。

要点5：签订征地补偿安置协议

“先签约后报批”是修订后的农村土地征用程序的实质。在依法批准征地之前，农民可以关注以下问题：

1.签约对象必须包括被征地土地所有人（村集体）、土地使用权（农村土地承包经营权等）。村委会或者村集体不能代替农民签署协议中应当由农民签署的部分；

2.签字必须遵循自愿原则，不得采取强制签字措施；

3、征地补偿安置协议文本应规范统一，适用标准应与征地补偿安置方案一致；

4.随时公布签约进度。签约比例低于90%甚至95%的，不予提交征地申请。

要点6：征地审批后做出征地补偿安置决定

对“个别户确实难以达成协议”的，征收方应当依法及时作出征地（房屋）补偿安置决定。未作出决定的，征收方不得以“阻碍国家建设征地”为由，作出责令退耕的决定，也无权强行拆除、占用土地。

征地（房屋）补偿安置决定应当明确告知被征地人有权提起复议和诉讼，其内容应当与征地补偿安置计划一致，不得遗漏。

最后，明律师想提醒您，以上六个事项都是合法的征地程序，直接关系到被征地农民的切身利益。如果征用人没有严格依法执行，则无权“命令交付土地”，更不用说强行拆除和占用相关房屋和土地。对以上几点进行法律审查，不仅是被征地农民今后在此类纠纷和诉讼中的重要关注点，也是坚决维护其合法权益的有力武器。

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