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公寓式住房和普通住房有什么区别？

如今，极简单层别墅设计图纸，一线城市的普通住宅往往供不应求，房屋类型也越来越大。因此，极简单层别墅设计图纸，许多人不得不选择户型相对较小的公寓。但是很多人不知道公寓和普通的房子有很大的不同。因此，我们有必要在买房之前弄清楚。我们不能被市场上的公寓广告所欺骗，极简单层别墅设计图纸，盲目买房，造成损失。那么公寓和普通住房有什么区别呢？今天小编给大家做一个全面的分析。

1、 不同的产权份

在国家土地承认中，极简单层别墅设计图纸，公寓属于商业用地，因此土地使用权只有40，极简单层别墅设计图纸，而普通住宅则长达70。虽然这不会影响房屋所有权，但土地将在40后归还国家。如果你还想活下去，你需要支付土地租赁费。虽然普通房屋也会遇到类似的问题，但至少可以延迟30付款。

2、 不同的水电费标准

公寓用地确认为商业用地，水电费也按商业用途计算，普通住宅确认为住宅用地，收费标准自然按民用标准收取。在中国，虽然不同地方的商业水电和民用水电的收费标准存在一些差异，但基本商业价格是民用水电的两倍，因此从长远来看，这不是一笔小开支。

3、 不同的生活舒适度

公寓通常又长又窄。一楼的住户很多，最多只有四六户。因此，无论是从公共资源的份额还是从住房的安全和隐私来看，住房都更占主导地位。此外，许多公寓没有阳台，甚至厨房也没有窗户，这在照明和通风方面不如住宅楼。

4、 不同的沉降条件

作为一块商业用地，公寓无法帮助我们顺利安顿下来；在大多数城市，普通住宅可以直接落户。即使你买了一套像北京这样非常受欢迎的户口的房子，也更容易安定下来。

5、 购房贷款的利率与首付不同

公寓用于商业用途，通常需要支付一半的首付款，贷款利率会更高；普通住房的首付比例一般为30%，一些二线城市甚至低至20%，贷款利率和使用限会更高。

6、 不同的房屋销售税

二手房出售时，需缴纳营业税和个人所得税。如果普通住宅转售超过两，则无需缴纳营业税，如果是唯一一处超过五的房地产，也可以免征个人所得税。

7、 不同的购买限制

公寓属于商业性质，一般不受购买限制，但在许多城市，普通住房的购买受到限制。一些城市甚至需要有户籍才能购买第一套房。

以上就是公寓和普通住宅的区别。除此之外，这套公寓的购买更为免费，其他普通住房也有更多的优势。因此，如果我们不必这样做，购买普通住房的成本效益要高得多。

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