湖南省湘西保靖县别腊村住宅案例2米长别墅图纸

如何计算农村自建房屋的建筑面积？农村自建房屋面积有哪些规定？

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近来，人们越来越重视农村住房建设的重要性。许多人愿意雇佣专业的施工队。优点是施工队伍专业性强，2米长别墅图纸，工期短，缺点是外部施工队伍对道路不熟悉，2米长别墅图纸，害怕被困。施工队通常根据建造一所房子的成本来计算。这里需要计算建筑面积。将业主计算出来，学会计算自建房屋的建筑面积，2米长别墅图纸，既不能被施工队愚弄，又能避免金钱损失。让我们和小编一起学习。

如何计算农村自建房屋的建筑面积？

1.建筑面积是指每层水平面积相加后的建筑总面积。包括房屋的使用面积、辅助面积和结构面积。

2.每层建筑面积为每层外墙结构外缘包围的水平投影面积。（如外墙外侧有保温层，2米长别墅图纸，建筑面积按保温层外缘计算）

如果地板高度为2.2m或以上，则应计算整个面积。如果楼层高度小于2.2M，则仅计算一半面积。

3.多层建筑斜屋面，采用设计时，净高大于2.1m部分按全面积计算，净高1.2~2.1m部分按面积的12计算。未采用设计或室内净高小于1.2m时，不计算建筑面积。

4.地下室和半地下室（包括相应的带永久盖的出入口）的建筑面积按周边水平面积计算。楼层高度在2.2m及以上的，按全面积计算；楼层高度在2.2m以下的，按面积的12计算。

5.本楼大堂、大堂建筑面积按一层计算。当大堂和大厅中有回廊时，应根据其结构楼层的水平面积计算。如果楼层高度为2.2m或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.2M，则应计算面积的12。回廊是指设置在建筑物大堂和大厅二层或二层以上的回廊。

6.建筑物外檐及挑廊面积按建筑物外檐及挑廊面积计算。

7.建筑阳台，无论是凹形阳台、悬式阳台、封闭式阳台还是开放式阳台，均应按其水平投影面积的12计算。

8.雨棚，无论是无柱雨棚、柱雨棚还是独立柱雨棚，如果外部宽度超过2.1m，应按其雨棚结构板水平投影面积的12计算。宽度在2.1m以内时，不计算面积。

9.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、机房等，层高2.2m及以上按总面积计算，层高小于2.2m按面积的12计算。

10.带有永久屋顶盖的室外楼梯应按建筑物自然地板水平投影面积的12计算。如果没有永久性顶盖，或者楼梯的顶棚无法完全覆盖，则不会计算上层楼梯的面积，但上层楼梯可以视为下层楼梯的永久性顶盖，并且应计算下层楼梯的面积（即少一层）。

11.未计算建筑面积的其他区域

1）建筑物内的设备管道夹层

2）建筑物内分开的单层房间

3）屋顶水箱、花架、雨棚、露台等

4）柱基、附墙柱、墩、台阶、墙面抹灰、装饰面、嵌块材料面层、建筑外墙外装饰幕墙、空调室外机架（箱）、开间窗、构配件、装饰阳台、与建筑无关的廊道。

关于农村自建房屋面积的法律规定是什么？

首先，为了避免不必要的土地资源浪费，中国一些地区规定，农村地区新建、扩建或改建房屋的标准面积为每套宅基地80-120平方米。

其次，农村宅基地规划有固定的审批标准。例如① 农村居民建房时的建筑面积不得超过批准宅基地面积的80%；② 新批准的农村居民建房宅基地建筑面积不得超过250平方米；③ 农村居民在原宅基地上申请重建的，重建房屋的建筑面积符合规划技术标准的，不得超过300平方米；④ 农村居民建筑层数不得超过3层，建筑高度不得超过10.5米，屋顶坡度不得超过30度。

最后，并非所有超出批准面积的房屋都将被强制拆除。具体案件有具体情况，处理方法也不同。

建房时已办理合法审批手续，并有宅基地使用权证书、规划许可证等证件。如果发现面积超过审批标准，可以向审批机关提交报告，然后支付相关费用，即可解决。

超过审批标准，对有关部门隐瞒的，一经发现，可以认定为违法建筑，限期整改拆除。当然，这种认可是村委会或拆迁部门无法认可的。必须经县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或者乡政府认可。

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