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兰州二手房转让费用明细：转让需要哪些材料？

兰州是甘肃省省会城市，农村两层半别墅框架图纸，是中国重化工、能源和原材料的主要生产基地之一。近来，它还被划分为二线城市，农村两层半别墅框架图纸，当地房价已达1万多平方米。对于家庭有困难的人，他们只能选择购买二手房。那么，农村两层半别墅框架图纸，兰州二手房的转移成本有哪些细节呢？转移需要什么材料？现在，让我们回答一个或两个问题，农村两层半别墅框架图纸，由住宅在线的小编辑！

1、 兰州二手房转让费

1.契税

根据国家规定，房屋买卖应当向国家缴纳契税，农村两层半别墅框架图纸，二手房买卖也应当缴纳契税。根据新实施的契税优惠政策：个人购买90平方米及以下普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋的，减按1%的税率征收契税；购房面积在90平方米以下的，按1%的税率征收；90-140平方米为1.5%；140平方米以上为3%；如果第二套房子是按3%征收的，无论面积大小。

2.个人所得税

个人所得税应纳税价格×1%（或1.5%，3%）。兰州市个人住房转让税征收标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房地产1.5%，拍卖类房地产3%。对于转让自用两以上且为唯一居住地的家庭，无需缴纳个人所得税。

3.营业税

取得房产证5以下的，按房价的5.6%计收；取得房产证5以上的，按差额的5.6%计收；取得房产证5以上的，免收普通住房的费用。

4.印花税

印花税是购房合同生效的重要证据。购买二手房时，你需要支付0.05%的印花税，这意味着买家应支付的税款是应税价格×价值为0.05%的印花税将由纳税人支付。对于个人出售或购买房屋，印花税暂时免征。

5.注册费

登记费是房地产主管部门在办理房屋登记时向申请人收取的费用。收费标准分为住房和非住房。房屋登记收费标准为80元件，非房屋登记收费标准为550元件。土地使用权证书包括土地使用权证书和房屋所有权费用。

6.房地产交易手续费

新建商品房的房地产交易手续费按每平方米3元收取，由出卖人承担。经济适用房的房地产交易手续费减半，由买受人承担。其他情况下，房地产交易手续费按每平方米6元收取，50%由双方承担。

7.评估费

房价必须由当地房管部门指定的评估机构确定，你需要支付几百元评估费。

8.中介费

如果你通过中介进行交易，你还需要支付一定的中介费。目前，各中介公司的费用不同，所以需要咨询相关中介公司。

2、 兰州二手房转让需要哪些材料？

1.购房人需提供有效身份证和售房合同，且必须在场。

2、出卖人需携带有效身份证件和房屋所有权证到现场办理。夫妻共有财产的，夫妻双方应当同时到场，并携带有效证件。

3.如该房产为租赁房产，除上述证明外，出卖人还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

4.如买方或卖方因特殊情况无法办理过户手续，可由客户办理。受托人必须携带委托书、身份证、客户身份证复印件、房屋所有权证等相关手续办理。

以上是兰州市二手房转让成本及转让所需材料的介绍。一般来说，二手房的转让费项目很多，所以一些人会选择购买新房。

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