江西省吉安市吉水县三联村乡墅案例农村小别墅宽9米图纸

农村宅基地三权分离改革全面加快，农村小别墅宽9米图纸，部分地区颁发了产权证书

6月25日是第28个国家土地日。作为农村住宅建设用地的一部分，宅基地的改革进程和未来发展方向备受市场关注。

《经济参考报》记者了解到，农村小别墅宽9米图纸，许多地区已明确选择部分地区进行农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分离”改革试点。江西省吉安市吉水县三联村乡墅案例农村小别墅宽9米图纸自然资源部最近还派出几个小组对这项改革进行专门研究。目前，一些地区已经颁发了农村宅基地“三权分离”房地产产权登记证，农村小别墅宽9米图纸，金融机构也加大了发放农民住房抵押贷款的力度。宅基地的融资功能正在逐渐打破这一问题。初提出的改革方案经过半左右的探索，已进入全面加速期。

52岁的王五思原住安徽省景德县兴隆乡三丰村。山路崎岖，农村小别墅宽9米图纸，交通不便。，他得知下一个村子大理村的村民方生连搬到了县城，农村小别墅宽9米图纸，他的旧房子闲置了，于是他去谈判并达成了房屋销售协议。，王五四花32万元买下了盛联旗下的房子。然而，交易后，他去政府部门咨询，但他无法获得相关的产权证书。他担心房子会被归还，因此没有得到保证。今初，他听说该县正在进行宅基地“三权分立”改革。他去村里咨询，然后咨询了国土资源部，并提交了证书申请。

据报道，在收到申请后，各方讨论了政策依据，研究了发行方法，并于今2月底打印了第一份证书一式三份，并将其发送给王五四等用户、合格的权利持有人和所有者。《经济参考报》记者翻开王五四的房地产产权证，发现权利人一栏写着“三方”：王五四（宅基地权利人）、方生莲（宅基地资格权利人）、景德县兴隆镇大理村民委员会（宅基地所有人）。王五四说，拿到房地产权证后，挂在他心里的石头终于掉到了地上。

巧合的是，除了安徽省颁发证书外，浙江省还于今4月在宁波象山县为当地村民颁发了全省首个“三权分离”的房地产产权登记证书。事实上，颁发证书只是整个改革过程的一部分。记者了解到，除了中国率先开展的33个农村土地制度改革试点项目外，一些省份还专门选定了一些地区进行专项试点。例如，山东省选择了17个县和市区进行宅基地“三权分离”改革试点。山东省国土资源厅副厅长李树表示，该试点项目应探索宅基地有偿转让、有偿调整和有偿收回的方式，以多种形式引导农村宅基地规范有序退出，为农村振兴发展提供更多内涵空间。

与此同时，中央部委也在加紧对这项改革进行统筹规划。据悉，自然资源部近日派出多组人员赴江西、安徽、湖南等地进行专题研究。研究的重点是振兴农民闲置宅基地和闲置农村房屋的使用，尤其是虚拟处置权和收益权。内容包括农民资格认定、权利确认、形式保障、退出方式、宅基地使用权自由化等方面的实践探索。

值得一提的是，在实施宅基地“三权分离”试点改革时，许多地区特别提出完善农村住房抵押贷款处置的相关规定，希望以此改革为契机，加强对“三农”的金融支持。据悉，上述安徽农民王五四在家乡从事特种野养殖。今，他想扩大养殖规模，导致对资金的巨大需求，但他缺乏有效的抵押品，很难找到担保人。在取得宅基地房地产产权证后，中国农业银行安徽省分行开通了“三权分离”使用权证抵押贷款业务，并迅速批复业务，实现了贷款。王五四一周内拿到了10万元的抵押贷款。在国家层面，自确定开展农民住房产权抵押贷款试点以来，据中国人民银行相关负责人介绍，截至9月底，59个试点地区共发放贷款261亿元。

一些专家表示，宅基地“三权分离”的实施将有效激活农村闲置土地资源，让人们更多地享受改革红利，这是一项赢得民心的举措。探索宅基地“三权分离”的重点不是宅基地买卖，而是在宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，适度放开宅基地使用权，从而更好地利用宅基地，通过多种方式充分发挥宅基地的融资功能。

江西省吉安市吉水县三联村乡墅案例农村小别墅宽9米图纸