江西省吉安市吉安县湖仙村楼房案例小别墅设置图纸

自己盖房子的朋友已经开始准备或者已经开始施工了，小别墅设置图纸，但是在自建准备和施工的过程中应该注意什么呢？让我们抓住关键点，在这里与您交谈！

（1） 施工前的准备

1.选择施工队

项目施工前，小别墅设置图纸，应调查当地施工队伍，选择技术、施工机械、施工经验、综合素质好的专业施工队伍，小别墅设置图纸，最好是有资质的施工公司。

2.选择设计图纸和专用通用图集。

施工图纸是建设工程的重要依据，它直接决定着工程结构的安全性和使用功能是否合理，小别墅设置图纸，施工中的监理、验收和争议处理应以图纸为依据。因此，施工前应进行图纸设计或选择专门的施工图集。如果选择阿特拉斯，小别墅设置图纸，则应由专业人员重新检查基础，以确保结构安全。

3.选址

在建造房屋之前，应调查周围的地质环境。尽量避免在沟渠、池塘和有粪坑和坟墓的地方建房。防止地基不均匀沉降，导致房屋开裂甚至倒塌。

4.签订合同

选择施工队后，双方应签订正式合同，约定合同中的有关事项（特别是项目选址、工期、材料和质量要求、工程质量、安全责任、保修期、争议解决、工程造价结算等）。

2） 施工过程中的重要控制点

1、基金会

（1）地基必须开挖到旧土层，土质均匀，旧土层深度不应小于20cm。

（2）地基的埋深（从竣工后的最低层计算）不得小于局部冻土层的厚度，不得小于50cm。如有必要，应进行设计。基槽（坑）回填土应分层压实。

（3）在地基控制到承重层后，应使用钢筋（粗）来检测地基下是否存在空洞和薄弱层。如果是这样，则应将其移除并挖掘到旧土壤中。

（4）地基承载层满足要求后，应立即施工地基，避免雨水浸透和暴露。浸水时，地基基础施工前应先移去软化、软化的地基土；基础施工完成后，应立即回填，以免浸水，干扰地基。

2、毛石地基

（1）碎石基础砌筑：碎石基层应采用砂浆砌筑（第一层瓦砾与土体相同），大面应向下，顶、底应错开。如果地基是阶梯式的，则应首先从最低处建造；

（2） 毛石之间的缝隙应预留，并用砌筑砂浆压实。不得采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲洗接缝的施工方法，以避免水泥被水流失。

（3） 毛石砌体应采用石料质量良好的石料，不得使用风化石料。

3.砖砌体工程

（1） 所选砖的强度必须符合要求，经检验合格后，尽可能送检测部门使用。

（2） 承重墙应为240 mm实心砖墙（一道砖墙），空斗墙不得用作承重墙。

（3） 为保证砌体质量，严禁在墙上放置干砖。采用统一的砌筑方法。砖砌体水平灰缝饱满度不小于80%（即砖与砂浆的接触面）；砌体竖缝砂浆必须饱满，砂浆缝厚度控制在8-12mm。

（4） 在砖砌体的转角或交叉处，砌体应同时施工。当不能同时施工（砌筑）时，应预留斜榫（台阶榫）。严禁分两次单独施工（此处构造柱除外），使纵横墙无可靠连接，造成墙体开裂甚至倒塌。（5） 在构造柱或无构造柱墙体的转角或交叉处，沿墙体高度（不小于2）Ф6）拉结筋每隔500mm设置墙体。拉结筋的长度应不小于两侧墙深1m。

（6） 承重砖砌体砌筑完毕后，严禁在砌体上开水平槽，严禁随意在墙体上打孔。

（7） 砌筑砂浆按规定比例施工，机械搅拌。使用过程中不能随意加水。必须在一定时间内（砂浆初凝失去流动性之前）使用，时间不得超过2小时。严禁用渣灰代替石灰浆，用石粉代替砂。

（8） 门窗过梁的厚度必须符合要求。两侧墙面过梁铺设长度不小于250mm，过梁底部灌浆。采用钢筋砖过梁时，底部钢筋直径应为Ф6-Ф8mm，伸入墙内的两端不得小于240mm，两端钢筋必须钩住，钢筋不得小于3根，水泥砂浆强度等级不得小于M5。

（9） 对于两端未与其他砌体连接的单面墙（如果两端有构造柱，但构造柱尚未浇筑），砌体高度不得超过脚手架的一步；如需超高，应采取临时稳定措施，避免砌体在外力（如强风）影响下倒塌。

（10） 施工通道临时洞口宽度不大于900mm，高度不大于1.8m。过梁应该设置在这里。修补洞口时，应在两侧修建。

（11） 外墙脚手眼应严密封堵，防止外墙渗水。

4.混凝土工程

（1） 水泥：过期（超过3个月）且结块的水泥不能使用。购买水泥时，应从卖方处获得水泥证书。

（2） 混凝土应按规定比例施工。应采用机械搅拌。使用时不得加水。主要受力构件的混凝土强度等级不低于C20（梁、板、柱等）。

（3） 混凝土混合骨料（石、砂）经外观检查无泥团、泥粉，级配合理（即粒径），水质必须清洁无污染。

（4） 混凝土浇筑时，采用机械振捣，保证混凝土密实。最好一次完成浇注。预留施工缝时，应在板、次梁、楼梯间的13处。除圈梁的任何位置外，悬臂梁和板（如牛腿梁、雨棚、阳台等）不能离开施工缝，必须一次浇筑；施工缝处应留有竖缝和直缝，并在接缝处安装模板，防止混凝土自由流动。

（5） 混凝土养护：常温下，覆盖并浇水养护，保持湿润。自拌混凝土的养护时间不少于7天，商品混凝土的养护时间不少于14天。

(6)穿过楼板或预留孔的管道应提前预留，预留位置应准确。现浇板上不得随意开孔开槽。

（7） 混凝土浇筑完成后2-3天内，不得在其上堆放，后续临时堆放不得过大或振捣，材料不得集中堆放，以免损坏混凝土结构。

（8） 阳台、厨房、卫生间、屋顶采用现浇混凝土结构。

5.支撑系统和模板

（1） 模板支撑系统的强度、刚度和稳定性应符合要求。尤其是底层的支撑应支撑在坚硬的物体上，不能直接支撑在软土上。垂直支架应尽可能垂直于地面，垂直支架应相互连接，以防止整体失稳和倒塌。

（2） 模板接缝应严密，避免水泥浆流失、混凝土孔洞、麻面等，降低承载力。

（3） 承重结构（梁板底部模板）不得随意拆除。混凝土达到一定强度（设计强度70-80%，悬臂构件强度100%）（夏季一般21天，冬季600度）后方可拆模，以防止混凝土结构受损。

（4） 支撑模板时，应重新测试模板的标高和轴线（满足楼层高度和间隔尺寸）。

6.加固工程

（1） 由具有出厂合格证的正规厂家（大型工厂）生产。最好在使用前将钢筋送至测试机构进行测试。外观检查表面不得有裂纹和结疤。螺纹钢筋的纵向辅助螺纹应均匀，圆钢截面应为圆形。钢筋表面应为青黑色。如果在加工和搬运过程中断裂，其质量可能不合格，应送检测机构检测。

（2） 雨棚、阳台等悬臂结构（即挑出外墙的板、梁严格控制上部钢筋位置，钢筋位置不得错位）。

（3） 墙上悬臂梁的尾梁长度应满足抗倾覆要求，并由专业人员复核。

（4） 阳台、走廊胸墙板采用单层钢筋时，应在内侧设置竖向钢结构建筑。施工过程中，应避免钢筋位置错误，防止胸墙板倾覆。

（5） 砖混结构的圈梁必须沿墙连续连接，构造柱与圈梁连接，以提高房屋的抗震性能。

（6） 钢筋弯钩应为135度，弯钩应笔直，长度不小于箍筋直径的10倍。钢筋接头应错开，梁板钢筋位置应符合要求。

7.预制楼板安装

（1） 预制楼板中的钢筋（C30）必须处于正确位置，预制楼板中的钢筋（C30）不得松动。预制地板中的钢筋（C30）不得满足本规范的要求。预制楼板中的钢筋（C30）必须处于正确位置，不得使用预制楼板中的钢筋（C30），制造商还应提供预制楼板出厂合格证和楼板承载力试验报告。

（2） 预制楼板上不得随意开孔开槽。

（3） 预制楼板在混凝土构件（如圈梁）上的铺设长度不得小于80mm。墙面（砖墙）不小于100mm；安装到位后，两层之间应留有20-40mm的间隙；安装到位后，应对板两端的下部开口进行灌浆，并用混凝土封堵墙两端的楼板孔；

（4） 安装好的楼板之间缝隙的处理：首先清理楼板缝隙中的杂物，然后用细石混凝土分两层浇筑夯实。楼板之间的大缝隙应采用现浇混凝土填充，并在室温下养护不少于48小时，不得用砖填充。

8.一般基本规定（与安全使用有关）

（1） 阳台栏杆高度不小于1.05M，上人屋面女儿墙或栏杆高度（立杆净距不大于0.11M，且不易攀爬）不小于1.05M，外窗台及楼梯扶手高度不小于0.9m，否则应采取安全防护措施。

（2） 楼梯平台上下过道净高不小于2m，梯段净高不小于2.2m，套间楼梯踏步宽度不小于0.22m，高度不大于0.2m。

（3） 一般来说，每个梯子的台阶不得超过18层，也不得少于3层。

（4） 厨房和卫生间应低于其他房间的地面30mm，阳台、室外和室内地面应有一定的高差。

（5） 施工后的承重墙不得随意拆除、开洞或开槽。

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