湖南省怀化市会同县汽车站村乡墅案例13平方两层小别墅图纸

购房协议合法有效吗？我们怎样才能保护财产？

近来，13平方两层小别墅图纸，越来越多的人以借贷的名义购房，尤其是在有购房限制的城市。然而，13平方两层小别墅图纸，越来越多的人在借用他们的名字时失去了妻子和士兵。因此，很多人想在借名购房时签订购房协议，13平方两层小别墅图纸，但他们不知道该协议在法律上是否有效。湖南省怀化市会同县汽车站村乡墅案例13平方两层小别墅图纸今天的住宅小编还提供了五条建议，帮助你在以借来的名字购买房子时最大限度地保护你的房地产。让我们看看。?

购房协议合法有效吗？

有效的只要购房协议依法成立，13平方两层小别墅图纸，就具有法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第条第143条的规定，符合下列条件的民事法律行为是有效的：

（1）行为人具有相应的民事行为能力；

（2）意图的表达是真实的；

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，13平方两层小别墅图纸，不违反公共秩序和良好习惯。

第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，除非强制性规定不使民事法律行为无效。

在下列情况下，贷款购房协议无效：

1.以他人名义购房，如果规避法律性条款，可能会导致最终合同无效的风险。

2.非产权所有人的受托人基于私人委托，以自己的名义签署房屋买卖协议，构成隐名代理人。买方声称合同因欺诈而无效，这很难得到法院的支持。

3.借名购房，必然意味着登记的物权不属于实际权利人所有。在借款行为不违反法律性规定的情况下，借款人只享有债权。如果借款人无权处分该房屋，则存在借款人失去该房屋所有权且无法向第三方追偿的风险。如果你不能通过借用一个名字来证明买房子的事实，甚至连从借用名人那里要求所有权转移的权利都将丧失。?

如何“借”来最大限度地保护房地产？

1.建议委托专业律师起草借名购房协议，明确“借名”与“送名”的权利义务。如果你自己起草的借款协议存在漏洞，而“名人”利用了这个漏洞，那么如果房子不回来，收益将不值损失。

2.保留整个过程的原始证据。包括但不限于首付汇款单、抵押还款单、纳税证明、注册费支付证明等。如果首付是以名人的名义支付的，在向名人汇款时，一定要注意汇款目的“代表我（借款人）支付购买首付”。

3.在按姓名买房的过程中，尽可能多地留下信息。例如，在与银行打交道时，除了名字是别人的以外，还应尽可能保留其他住址和联系方式，包括与“名人”（短信、、QQ等）聊天，注意留下对方唯一的借出名字，不记录购房事实。

4.最好住在用“借来的名字”买的房子里。按名字买房最可怕的风险是，注册房产所有者（给出名字的人）将房产出售给不知名的第三人，然后带着钱逃跑。房产一旦被购房人查封，对房产的实际产权人不利。

5.《借名购房协议》约定的过户手续到期（如在北京连续五缴纳社保）时，必须及时将该房屋过户到自己的名下，以免久而久之造成不必要的麻烦。?

当亲戚朋友因为买不起房子而来找你“借你的名字”时，很多人会出于好意伸出援助之手，结果往往是徒劳的。这是因为他们在“借贷”时未能保护自己的合法权益。当然，除了签订借款购房协议外，小区小编还简要介绍了五种最大限度保护房地产的方式。我希望它能对那些想知道用借来的名字买房的朋友有所帮助！如果你还想知道相关信息，别忘了多关注一下网上住宅！

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