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如果开发商一直不退还面积差额怎么办？如何计算商品房的面积差异？

在检查房屋时，求别墅设计全套图纸，业主一般需要注意住房面积差的问题。很多人在发现问题并与开发商协商时总是持回避态度。下面的住宅在线小系列将回答如何处理开发商尚未退还的面积差异的问题。

1、 如果开发商一直不退还面积差额怎么办？

如果所购房屋存在面积差异，业主应与开发商协商。如果开发商不退还差价，求别墅设计全套图纸，业主可以依法提起诉讼。具体分析如下：

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干法律适用问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，求别墅设计全套图纸，没有明确约定的，面积误差绝对值在3%以内的，求别墅设计全套图纸，开发商应退还相应的房价。

2.计算方法：合同约定的房屋总价和合同约定的实际减少建筑面积（合同约定的建筑面积——房地产证登记的建筑面积）。

3.如果购房合同中对累计差额没有明确约定，权利一般可以受到法律保护。交易房屋的建筑面积建筑面积与合同约定的面积不一致的，求别墅设计全套图纸，合同约定的，按协议处理；本合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：

① 该商品房面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定的实际价格结算，不支持买受人解除合同的要求；

② 该商品房面积误差率绝对值超过3%的，支持买受人解除合同，退还已支付的购房款及利息。

③ 买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补齐，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，权利属于买受人；

④ 该商品房实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）的部分的房价和利息返还给买受人，面积误差率大于3%的部分的房价应当由出卖人双倍返还给买受人。

2、 如何计算商品房的面积差异？

1.合同约定面积误差时，无论约定面积误差在3%以内或以外，均按合同约定的面积误差处理方法处理。

2.购房合同中未约定面积差错的，参照《商品房销售管理办法》的规定处理，既能达到保持合同效力的目的，又有利于房地产业的健康发展，也更大程度地实现了双方的公平,平等保护了双方的合法权益。

3.如果预购人无法支付超出约定面积的房价，应根据双方意愿进行协商。预买人坚持解除合同的，应当解除合同。

4.如果购房合同中有“按实际竣工面积计算”的条款，则应视竣工后面积变化的大小是否在一般建筑面积的误差范围内而定。预售人建造的房屋面积允许在建筑业允许误差范围内与约定的面积不同，但不得随意扩大房屋面积。

5.如果增加的面积在正常误差范围内，一般情况下，预购方不能要求终止合同，但应支付增加面积的金额；

6.增加面积超过正常误差的，参照《商品房销售管理办法》的上述规定处理。

对于那些没有退还差价的开发商来说，网上住宅小区的小系列回答了这个问题。商品房面积误差率绝对值在3%以内（含3%），但一旦超过3%，业主可申请与开发商协商解决。如果开发商回避解决方案，他可以向当地法院提起诉讼。我希望这篇文章能对你有所帮助。

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