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延迟交付房屋90天的国家规定是什么？延期交付房屋的诉讼时效是三吗？

如果开发商延迟交付房屋，农村自建别墅1套设计图纸，业主可以申请相关赔偿。接下来，我们来谈谈延迟交付房屋90天的国家规定？

1、 延迟交付房屋90天的国家规定

1.《合同法》第94条规定，农村自建别墅1套设计图纸，一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的，农村自建别墅1套设计图纸，另一方当事人可以解除合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同争议的解释》明确了“合理期限”，规定出卖人逾期交付房屋，农村自建别墅1套设计图纸，经催告后在三个月内不履行的，一方要求解除合同的，农村自建别墅1套设计图纸，应当予以支持，除非双方另有约定。

2.房屋迟延交付90天是国家规定的，主要是为了保护购房者的权益。根据《合同法》的有关规定，出卖人逾期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。

（三）普通商品房买卖合同约定分期计算逾期交付违约金的，并在90日内确定计算标准；标准将在90天以上提高。这取决于签订的商品房销售合同。

2、 延期交付房屋的诉讼时效是三吗？

根据《民法通则》的规定，因开发商迟延交付房屋发生争议时，买受人提起诉讼的期限为三，自开发商迟延交付房屋之日起计算。

《民法通则》第一百八十八条：向人民法院申请保护公民权利的期限为三。法律另有规定的，从其规定。时效期间自债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十的，人民法院不予保护；在特殊情况下，人民法院可以根据债权人的申请决定延长期限。

3、 延迟交货后如何退房？

如果开发商超过三个月不能交付房屋，买方可以退还房屋，并要求开发商退还押金或支付房价利息。退房一般需要经过以下三个程序：买方要求退房，在15个工作日内完成退房手续，开发商支付15天以上的违约金。

买方应通过信函向开发商提交退房申请。因开发商责任造成退房的，由开发商承担退房造成的一切经济损失。如果买方的贷款申请未获批准，或双方无法就付款方式达成一致，开发商不承担责任。

在买方提出退房后，开发商应在15个工作日内退还所有房款，并终止合同。在签署相关程序或文件之前，开发商应向银行支付买方的每月本金和利息。

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