湖南省湘西龙山县裴家堡村住房案例新农村别墅图纸设计图三层

四个月后这座旧建筑怎么能重生

先在屋面上搭设钢架，新农村别墅图纸设计图三层，然后覆盖坡屋面。钢架将穿插防雷设备和排水管。

通过使用工业化生产的建筑构件，旧建筑的面积将增加。湖南省湘西龙山县裴家堡村住房案例新农村别墅图纸设计图三层只要每个构件都有榫眼，新农村别墅图纸设计图三层，旧建筑就可以像建筑砌块一样加宽加厚。

新苑里溪11号楼平面图北扩1.35米，南扩1.5米。左右户建筑面积增加约11.9平方米，新农村别墅图纸设计图三层，中间户建筑面积增加约14.7平方米。

记者在老建筑的西北角看到，山墙上可以看到几十前建筑中常用的钢窗。它们被涂上了深绿色的油漆。从龄上看，新农村别墅图纸设计图三层，它们只比最古老的木框窗户小10岁左右。

“我们将用塑钢窗替换这些窗户。更换窗户的费用已包含在项目成本中，居民无需另行支付。”李文峰说。

由于新增加的外墙面积已预埋甲级防火材料，新农村别墅图纸设计图三层，未增加的山墙将单独进行保温节能改造。

记者在现场看到，三五名工人正在该住宅楼北侧山墙的操作梯上粉刷三楼的墙壁。在没有砂浆的墙的下半部分，由交叉钢筋形成的密集网格牢固地覆盖整个墙。

施工完成后，这层“钢筋束和铁骨”将牢固地锁在墙上。抹灰完成后，即可进行外保温等工序施工。据设计师介绍，这四座山墙将再次防水，以解决外墙附近居民住宅雨水渗漏的问题。

积木，使旧建筑再次“成长”

“我们最关心的是如何计算面积。”两周前，李文峰跟随工作组来到新苑里溪11号楼和农广里17号楼。他发现人们最感兴趣的是如何“捡起一块”房子。

“这其实很简单。这只是和孩子们一起玩的理由。”李文峰蹲在地上，拿起几张纸，折成硬纸板，直接比较。看到这一幕，几位工人和大师轮流与记者一起前来观看。

南北两侧浅沟施工完成后，进入“拼接”阶段。施工单位将根据提前测量的老房子尺寸定制预制构件。在这些预制构件上，保温层、门窗已完成，并预留了相互拼接和啮合的榫头。

届时，施工人员将根据老房子开间宽度将预制构件的四面墙勾在一起，其中一面粘在老墙外侧，然后在预制构件的勾缝处填充水泥，完成一个房间的“拼接”。

第一层完成后，天花板，即上层的地板，然后在第二层的位置重复之前的施工。。。直到第五层的施工完成。

尽管听起来像是大型玩具块，但这些预制组件来自工业生产线，其强度足以抵御8度的地震。这些拥有最新建筑技术的老房子将通过这些“积木”增加老建筑居民的居住面积。

至于面积的增加，则取决于每栋建筑的具体情况。市住房和城乡建设委员会副主任、北京市旧居住区综合整治发言人张农科在现场告诉记者，在城市旧居住区改造中，在之前建造的需要抗震和节能加固的房屋将考虑是否能增加业主的面积，但最终取决于建筑物周围是否有多余的空间。

“以新苑里溪11号楼为例，综合改造后，它靠近规划红线，可以说是最大限度地增加了每户的面积。”李文峰说：“具体面积和赔偿金额由老房子的原有结构和承重能力决定。”

具体到新苑里溪11号楼，该楼共有60栋房屋，共只有两种房屋类型。一间是两间卧室和一间客厅，带有透明的南北走向。主卧室在南部，客人卧室、浴室和厨房在北方，客厅在中间；另一间是朝南的两间卧室。大门面向楼梯，面向厨房和浴室。这两间卧室分为东侧和西侧。

以南北透明的两栋房屋为例，南延伸1.5米以上，北延伸1.35米以上。

南北扩张有什么不同，而北方的数字是零和完整的？事实证明，设计师们每天24小时都在用电脑模拟照明情况，发现如果在南部增加太多面积，会影响主卧的采光，使其变成“阴阳面”。“下半场黑暗而不温暖。最终设定为1.5米。”北侧主要考虑现有厨房和卫生间面积太小，道路红线允许扩建1.35米。

业主可以为定制设计方案“选择一个”

走进一家3楼二楼11楼的辛元丽希，记者看到，北边的门是厨房，只有1米宽，只能用作单面柜，加上一些食品和厨房用品。在整个火炉前，只有一个人可以做饭，其他人没有地方可以帮忙。浴室也是一条窄带。走进储物柜、洗脸盆和厕所。为了节省空间，许多人将淋浴头直接安装在马桶上方，浴缸的落脚点只有60平方厘米。

“改造后，增加的浴室和厨房面积相邻，形成一个隔间。你可以为厨房建造阳台，增加浴室面积，或增加厨房和浴室的面积。”文峰说，“理论上，这三个方案都是由设计师自己选择的。”

记者对比了现场的别墅设计图纸，发现如果业主选择打破厨房窗户，在整个厨房增加一个大阳台，厨房的存储功能可以增加。而且，由于新苑里溪11号楼所有户型的厨房基本都在北侧，所以蔬菜和肉类不容易破碎。然而，浴室已从原来的明亮浴室改为“半暗”“卫”，打开浴室门，直面厨房阳台。

“如果你想扩大浴室，你可以从浴室的窗户打开一扇门。这样，你不仅可以拥有一个宽敞的浴室，还可以实现干湿分离。”在户型的平面图上，设计师用记号笔轻轻地画了两条线，“然而，这样一来，浴室就变成了L形，既有优点也有缺点。一旦使用不当，很容易浪费空间。”

第三是将增加的面积一分为二，并分别补贴厨房和浴室。浴室有淋浴间大小，厨房有一个小阳台。这种相对温和的选择的优点是每个功能区的面积都增加了，但缺点是没有增加太多，需要打开两扇门。

“老房子的格局比较固定，现在从北向南的扩张会使房子的类型变长，现在我们会告诉业主们的选择，如果业主想借此机会改变房子，他们可以考虑提前增加面积的使用方法。”说完，李文峰把钢笔放回瓶盖里。

如果重建社区决定增加面积，设计师将发布多套方案供业主自行选择。这将成为城市旧住宅区改造的常用方法。

老房子顶层的居民“戴着帽子”告别“漏雨，晴热”

为了确保安全，记者被在改造的屋顶上行走。然而，爬上周围的高层建筑，环顾四周，新苑里溪11号楼目前的屋顶坑坑洼洼，尘土飞扬。

与许多老社区一样，新苑里溪11号楼的屋顶按照《乡村别墅设计图》中的“三毡四油”流程防水。虽然这项技术在几十前被广泛使用，将使新建成的屋顶看起来很漂亮，但它看起来像一个“吸热毯”。夏天，顶层的居民每天都像蒸桑拿一样。

“屋顶已经修好了，漏水可以修复，但夏天的酷热无法解决。”第4单元的顶层居民告诉记者：“我们在日里测量它。当太阳不照耀的时候，我的房子必须比一楼高出6摄氏度。如果下午暴露出来，它就是一艘汽船！”

“平改坡”工程是将平顶房屋改造成坡屋顶，俗称“戴帽子”的房屋。自以来，旧楼平改坡工程正式进入城市环境建设规划，使许多老楼高层居民告别了多的漏水闷热日子。

奥运会之前，在奥运规划中列出的117条主要街道上完成了1000多套房屋的平改坡工程。现在，这一项目将继续在旧住宅区的综合整治中进行，这一改造将进一步推进。

在之前的改造中，由于老房子的安全承载性能有限，在施工中尽量少使用旧瓷砖和水泥砖，以减轻房屋的荷载。由于旧建筑“平坡”与抗震节能加固相结合，新增加的坡屋面不需要考虑荷载，可以使用更坚固耐用的材料和施工技术。初步估计，它至少可以延长房屋的使用寿命30。

“我们将首先在屋顶上安装一个钢框架，以支持从平坦到倾斜的转变。”李文峰拿着记者的笔记本，一步一步地画出了示意图。

李文峰首先画了几条不同高度的垂直道路，“这是一个钢架”。然后，拉动整个建筑的钢缆将穿过这些“垂直道路”，一些防雷设备和排水管也将预先嵌入钢框架组成的空间中。

搭建架子，施工人员将覆盖倾斜屋顶。如果太阳能装置也放置在倾斜屋顶上，将严格测量和控制屋顶坡度。

房屋设计图显示，完工的房屋将有一个漂亮的灰色斜屋顶，看起来像四合院中老房子的屋檐。设计师表示，老房子改造后的外观设计将与民居风格保持一致。造型尽可能简单明亮，不使用宫殿屋顶造型的“大帽子”。

清理“内脏”新管道可以使用几十

在综合整治中，如何更换管道已成为老社区居民关注的第二件大事。

“老人住在老房子里。他们不能在地板高的时候爬上去。他们都想住在一楼；但一楼最令人讨厌的事情之一是下水道总是堵塞。他们一周要通过两三次。这很麻烦。”一个住在第2单元的老人在提到下水道时叹了口气，这常常是臭味。

别墅设计图纸显示，在老社区综合治理中，如果老房子的水、电、气、热管道陈旧甚至有破裂的危险，可以由主管部门更换。与之前的外部工程不同，如油漆、添加外部隔热层和将平改坡，这项工作需要进入房屋，进入每个厨房和浴室，拆除旧管道并安装新管道。这个项目就像用一个新的“内脏”完全取代旧房子。

更值得注意的是，社区综合改造应进行一户一表的热计量改造。尽管该项目本身微不足道，但许多家庭将降低供暖成本。“在暖气上安装一个手表大小的热量表。将来燃烧多少，冬天支付多少；现在暖气费是最高限价。如果是有市政集中供暖的家庭，在外保温后，暖气费只能减少，不能增加。”市大事办相关工作人员表示。

新源立西11号楼管道是否及如何改造仍在征求业主意见。

“为了保证质量，最好全部更换。但是，更换后，业主可能不得不移动管道或移动空调主机。”李文峰说。

以最简单的空调室外机改造为例。改造后，空调挂钩固定住，外墙美观，排水更顺畅。然而，由于连接区域的原因，空调的位置已从原来的窗口更改为中间位置。一些空调室内机的管道不够长，因此可能需要重新冲压、移动或连接管道。如果新增加的空间需要电力，还需要连接电源。同样，在厨房和卫生间面积增加后，业主需要移动设备连接管道，如炉子和洗手盆把管子移一下。

盛装打扮，告别刻板的“火柴盒”

今天，透过绿色安全网，你还可以看到11号楼的阳台下，有一块当流行建筑中的钻石石图案。这种模式经常出现在20世纪60代左右建造的房屋中，并在80代左右消失。

“在那些里，有这样的图案是很好的。在20世纪80代左右，由于房屋只需满足最基本的功能需求，所以有许多房屋形式单一，颜色僵硬，与古都风格不一致。”在南里石路办公区，市计委相关负责人指着图纸说：。

在这次改造中，“火柴盒”的变形变色也成为整改内容之一。记者在新源利斯最新版本的效果图上看到，城市建筑中经常出现的砖红色和灰色已经实现了融合。

“为了与附近的建筑相呼应，屋顶采用灰色的城市色调，墙面保留部分红砖颜色，按照老旧修缮的原则，底部的灰色是视觉上的呼应，楼梯外的白色窗框和白色立柱是整体色调的增亮。”设计师说。

红砖建筑曾是北京的一大特色。那是当时的一座小型西式建筑。它在远处非常显眼。然而，几十前的住宅设计过于单一。同样的房屋类型和结构在城市里被简单地复制，导致了许多“火柴盒”。经过一些装饰，这些“火柴盒”在不久的将来会变得很漂亮。

“今，全市有1500万平方米的旧住宅区要进行综合整治，其中许多都靠近重要街道。为了确保不再有“火柴盒”“在新装修的住宅区，我们已经开始制定重要街道两侧旧住宅的立面设计方案。这些住宅应该能够与周围的建筑相呼应，而不是独立的。”市计委有关负责人表示。

安全娱乐社区将增加新的“家具”

当建筑施工结束时，社区的综合改造将进入“增色”环节，大量的“家具”将被添加到社区中。

其中，更新和补充了信箱和报箱；安装技术保护设施；维护公共厕所，维护公共照明设施，增加垃圾桶、垃圾站等卫生设施和设备，消除潜在火灾隐患；增加警卫室和社区围栏，增加监控室和视频监控设施；修缮或拓宽道路；整修树木；修理并更换井盖；铺方砖等。

更新和补充的新闻箱可以取代一些报纸和杂志提供的新闻箱，社区走廊将变得更干净。

安装技术防御设施，增加监控室和视频监控设施，为老社区居民增加安全锁。新增加的护栏也可以起到安全作用，所以任何人从远处看，都会发现这是一个老社区，这里的安保设施和其他新的商品房社区一样好。