湖南省湘西龙山县苦竹村房屋案例半地下层别墅图纸

广州市住房“十四五”规划：积极推进预制构件建设

8月18日，半地下层别墅图纸，广州市住房和城乡建设局发布《关于广州市住房发展“十四五”规划的通知》（以下简称《规划》），系统阐述了“十四五”期间广州市住房发展的目标和任务，半地下层别墅图纸，也是广州市“十四五”期间住房发展的全面指导性文件。《规划》明确，“十四五”期间，半地下层别墅图纸，力争建设和供应城市住房131万套，其中政策性住房供应也占50%，半地下层别墅图纸，并优先实施预制构件建设。

地点

坚持以住代炒的定位，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，半地下层别墅图纸，促进和完善房地产长效机制，努力稳定地价、房价和预期，加快建立多主体供给的住房体系，多渠道保障，租购并举，努力解决大城市住房问题突出。湖南省湘西龙山县苦竹村房屋案例半地下层别墅图纸

两个愿景

对接“美丽宜居花城、活力全球城市”的城市目标愿景，提出以“美丽宜居、活力安居”为住宅发展愿景。

美丽宜居，即顺应市民对美好生活的向往，坚持以人为本的发展思想，以发展为主题，推进优质住宅建设，进一步推进城市更新，努力提高住房质量，促进工城融合、工住平衡，满足多层次、多样化的住房需求，加快住房向宜居住房转变步伐，不断增强公众的利益感、幸福感和安全感。

积极保障住房，即以解决大城市突出的住房问题为重点，深化住房供给侧结构性改革，完善住房市场体系和住房保障体系，促进住房消费健康发展，支持合理的自住需求，大力发展廉租住房，尽最大努力帮助新市民和轻人缓解住房困难，让他们在广州生活和工作。

三个目标

-住房市场体系建设取得新成绩，力争新增商品房65万套；

-住房保障体系建设要再上新台阶，力争建成66万套政策性住房，即政策性住房与商品房的比例

例如，基本比例为1:1；

-城市居住环境质量达到新水平，城镇居民人均住房建筑面积力争达到36平方米。

重点明确每公开出让的商品房用地和政策性住房建设总建筑面积不低于每公开出让的商品房用地规划房屋总建筑面积的10%。原则上，重建安置区村民租赁住房的建筑面积不超过90平方米，中小型房屋应占所有租赁住房总建筑面积的80%以上。，计划建设178000套政策性住房，其中包括170000套廉租房。

四项任务

1.稳定市场，稳步落实房地产长效机制方案；

2.优质租赁，建设规范化、专业化的房屋租赁市场；

3.重视保障，完善住房保障制度和人才住房制度；

4.提高质量，全面提高住房开发建设和管理水平。

建议住宅项目严格执行绿色建筑标准，积极推广预制施工模式。预制构件建设优先考虑政府投资的政策性住房。对自愿实施预制构件建筑的新项目，对不在建筑面积内的预制构件外墙或复合外墙预制构件给予奖励。

主要特征

1、增加商品房供应，稳定市场预期。

目前，我市房地产市场总体稳定，但也存在供应紧张和房价上涨压力的问题。规划基于供应能力方面的需求预测，建议设定6.5万套的发展目标，比“十三五”期间的供需规模高出约30%。这一目标是一个指导性指标，实际供应量根据市场供求情况进行调整。

2、完善住房保障制度，加强社会保障。

为解决新市民、轻人、人才和户籍居民的住房问题，该计划提出了3万套公共租赁住房、60万套经济适用住房（含个人公寓）、3万套产权住房和66万套三套住房，共7套。“十三五”期间建成8.8万套和900套低收入住房。将有效缓解我市各类住房困难群体，特别是新市民和轻人的住房问题。

3、与市区重建紧密结合，促进工作与住房的平衡。

建立城市更新与住房供应的联动机制，通过城市更新增加中心城区商品房和经济适用房的供应。明确融资地块内商品房建设情况、计划剩余建设量、重建安置区中小房屋配置比例，纳入未来保障性租赁住房制度管理。

4、注重因地制宜发展，加强对各区的指导。

规划应结合各区发展实际，因地制宜，明确各区目标，提出发展方针。如越秀区、荔湾区、海珠区、天河区等中心城区要进一步推进城市更新，稳定住房供应能力，提高中小商品房和经济适用房供应比例，改善居住环境质量。

5、采用预制施工方法实施绿色建筑标准。

研究制定激励政策，提高房地产开发企业建设绿色建筑的积极性。加强绿色建筑运营培训，提高物业管理企业绿色运营水平。结合城市旧社区改造，推动有条件的既有居住建筑实施节能改造。预制构件建设优先考虑政府投资的政策性住房。推广住宅项目全装修，倡导菜单全装修。对自愿实施预制构件建筑的新项目，对不在建筑面积内的预制构件外墙或重叠外墙预制构件给予奖励。

湖南省湘西龙山县苦竹村房屋案例半地下层别墅图纸