湖南省湘西凤凰县塘公坨村楼房案例四层现代别墅图纸

如何识别农村地区的非法建筑？经村委会批准盖房子合法吗？

近来，四层现代别墅图纸，在大规模的土地改革中，为了规范农民乱建房行为，四层现代别墅图纸，对农村建房的要求和监督变得尤为严格。如何识别农村地区的非法建筑？有识别标准吗？只要村委会批准，盖房子合法吗？

如何识别农村地区的非法建筑？标准是什么？

1.在耕地上建造的房屋：

耕地只能用于种植粮食或农作物，四层现代别墅图纸，不能随意改变用途。

2.未经批准建造的房屋：

农民要盖房子，必须先提出申请，四层现代别墅图纸，通过审批，办好所有手续，四层现代别墅图纸，才能开工建设。如果该建筑被拆除且未经批准，将被罚款。

3.超高房屋：

农民申请宅基地建房后，其高度和宽度均不得超过规定标准。一般不超过三层，每层不超过3.3m。

4.未经批准建造的房屋：

农村住房建设需要报批，然后进行审查。房屋必须经批准，并持有土地使用证和规划许可证，方可建造。未经批准建造房屋也是违法建筑。

5.违反土地利用总体规划，乱改乱建房屋的：

不符合城乡土地利用总体规划，随意改建的房屋也属于违法建筑。

对于违法建造的房屋，一旦发现，就不能申请房地产证，很可能会被罚款拆除。即使是经村委会批准修建的房屋，只要是非法修建的，也将面临强制拆迁，如下例所示。

小李的房子建在耕地上，但他说，村委会允许他在耕地上盖房子。他还为家里接通了水和电，并收取了一定的费用。但是，实际上，在耕地上建造房屋是违法的，这是法律明确规定的，因为建造房屋占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续。

建设项目占用的土地需要农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市以上人民政府批准。《城乡规划法》还规定，农村村民不得占用农用地建设住房；确需占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理农用地转用审批手续，由市、县人民政府城乡规划主管部门核发《农村建设规划许可证》。建设单位和个人取得《农村建设规划许可证》后，方可办理土地使用审批手续。小李家的房子是村委会允许的，但没有农村规划许可证，所以一旦检查，仍然会被强制拆除。

一般来说，村委会不考虑农村地区是否可以建房，建房是否合法。该法规定，私有地块的使用者有权使用私有地块并从中受益，但不得擅自改变用途，不得在私有地块上建房、掩埋坟墓、挖坑、取土。建设农村村民住宅的，建设单位或者个人应当在取得《农村建设规划许可证》后申请土地使用审批手续，经批准后方可进行住宅建设。

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