湖南省湘西凤凰县米良村乡墅案例别墅住宅设计图纸哪家好

如何购买农村宅基地？购买农村宅基地应注意什么？

国家现在对农村宅基地有非常严格的控制。即使是农村居民也不能随意占用宅基地。那么，别墅住宅设计图纸哪家好，农村宅基地可以自由交易吗？购买农村宅基地应注意什么？下面的小系列将给你一个很好的演讲。湖南省湘西凤凰县米良村乡墅案例别墅住宅设计图纸哪家好如果你不知道，过来看看。

一、农村宅基地能否自由交易？

1.宅基地三权分离

农村宅基地三权分离是指所有权属于村集体，别墅住宅设计图纸哪家好，使用权属于宅基地产权证的户主，合同权利可以转让。经宅基地所有人同意和许可，别墅住宅设计图纸哪家好，房屋承包人可以在合同期内享有房屋所在地的使用权，包括该宅基地的再利用和建设。

2.可以购买宅基地吗

非农业人口无法购买农村地区农民的宅基地。因为农民只有宅基地的使用权，别墅住宅设计图纸哪家好，没有收入和处置权。宅基地的所有权属于村集体。我国《土地管理法》还规定了“一户一宅”，即农民只能拥有一处宅基地。严格其他村庄的农民在自己的村庄购买宅基地。即使他们签署了宅基地销售协议，别墅住宅设计图纸哪家好，也将被视为无效。

2、如何购买农村宅基地

农村土地属于集体所有。《土地管理法》中有明确的相关规定。转让、出售农村集体土地。如果双方都是同一经济组织的村民，经村委会同意，可以有条件地转让，但需要遵守三个原则：

1.农村宅基地出售需办理权利主体（使用权）变更登记

宅基地使用证和集体土地建设用地使用证是农民依法取得宅基地使用权的重要凭证。宅基地房屋出售转让宅基地使用权（使用权主体发生变更）的，应当按照规定审批，并办理权利主体变更登记。

需要注意的是，出售宅基地房屋，除向房屋管理部门办理产权转让登记手续外，还应变更宅基地使用权的主体。如果宅基地的使用权不改变，该房屋将不会转让。

2.对宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权的主体应当是农业集体经济组织的成员，或者具有与成员的直系亲属身份或者其他特定身份。由于经济发展和人口流动，宅基地的原使用人不再使用宅基地，可以依法转让，但宅基地使用权的购买人（受让人）有资格限制。

3.转让后的原则：一户一套

《土地管理法》明确规定，宅基地应当符合“一户一宅”的标准。买卖双方在买卖宅基地时均应符合本标准的限制。宅基地数量超过标准的，家庭建房或者拆迁、改建、改建现有房屋，或者政府依法规划改建的，应当将超出部分返还集体经济组织。

3、购买宅基地的注意事项

由于农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，司法实践中对其效力的认定有所不同。农村宅基地使用权具有以下特征：

1.农村宅基地所有权属于集体。