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如何避免二套房的高额首付？抵押一套房子买第二套房子是否划算？

第二套房的首付比例远高于第一套房，别墅园林绿化图纸，在某些情况下甚至会高于平均首付比例。那么，如何避免第二套房的高额首付呢？接下来，别墅园林绿化图纸，我们来谈谈住宅在线的小编。

1、 如何避免二套房的高额首付？

1.一般来说，二套房的首付相对较高，别墅园林绿化图纸，所以很多人在购房时希望避免二套房的高首付。如果第一套住房的贷款已经还清，第二套住房已经购买，别墅园林绿化图纸，公积金仍按第一笔贷款计算。首付为40%，契税取决于面积大小。如果小于144，别墅园林绿化图纸，则为3%，如果大于4%。

2.你可以选择把原来的房子改成老人的名字。那你的明星就没有产权房了。如果你再买一套房子，它会按照第一套房计算，但缺点是转让所有权时会有手续费，这也是一个很大的数额。

3.如果你想避免第二套房子的高额首付，主要取决于第一套房子是否是贷款。如果是第一套贷款，那么就没有办法避免了。如果第一套还没有借出，就把它卖掉或转让给别人。如果你再次购买它，因为你名下没有房子，也没有贷款记录，那么再次购买它是第一套。

4.另一种方式是以家族其他人的名义购买第二套房。只要家庭成员（妻子或丈夫除外）以他们的名义购买房地产，那么购买另一套房子就属于第一套房，但要注意后期是否会有争议。

2、 公积金尚未动用。我能买第二套吗？

公积金尚未使用。如果第一套住房使用商业贷款，并且正在偿还抵押贷款，第二套住房可以使用公积金贷款。首付比例是根据第二套房子计算的。首付降低30%-40%，利率提高10%。申请公积金贷款时，您可以先咨询当地公积金管理中心，了解具体的首付情况。

2、 抵押一套房子买第二套房子是否划算？

1.购房成本

用一套房子抵押两套房子是不划算的。住房抵押贷款利率一般比基准利率高30%，远高于抵押贷款利率。这样一来，抵押房屋贷款的利率要高得多，这是非常不经济的，并大大增加了购买成本。

2.操作可行性

从可行性角度来看，如果我或我的家庭成员只有一套房地产，银行不会批准房地产抵押贷款。即使获得批准，贷款也可以按照银行评估的一套房价格的50%发放，而银行甚至可能无法支付第二套房的首付款。

3.操作流程

以套房抵押购买第二套房的操作流程相对复杂，涉及各种费用的支付。如果你找到一个中介来处理，你必须支付一大笔中介费。整个过程非常麻烦，批准的可能性很小。

4.高风险

如果你抵押一套房子来买第二套，第一套房子将处于抵押状态。如果借款人资金不足，无法按时还款，银行有权在一段时间后处理抵押财产，首套房也将面临被没收的风险。

以上是对如何避免网上小户型带来的二套房高首付问题的分析。如果你对第二套房子的首期付款一无所知，不妨参考本文。我希望这篇文章能对你有所帮助。如果您想相关内容和精彩信息，请访问住房在线官方网站。

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