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​为了保护宅基地使用权的利益，宅基地的初始收购是免费的。宅基地使用权和所有权有什么区别？宅基地的使用权和所有权是不同的。现阶段，农民只享有宅基地使用权，

室内功能：首层一房二厅一厨一卫一车库，二层四房一厅二卫，三层三房一厅二卫.

第二套：
不享有所有权。根据《土地管理法》第8条和第9条，城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地属于农民集体所有，但依法归国家所有的除外，宅基地、私有土地和私有山丘均为农民集体所有。

室内功能：首层一房二厅一厨二卫，二层二房一厅二卫，三层二房一厅二卫.

第三套：
农村宅基地所有权属于农村集体所有。农民只享有集体土地使用权，集体土地使用权受到限制——集体土地使用权不得用于非农建设。同时，只有宅基地使用权的所有人才能在土地上出租和建房，农民可以适当转让宅基地使用权。

室内功能：首层四房二厅一厨三卫.