江西省南康市塘兴村住宅案例农村新别墅图纸

农村住房建设需要哪些政府审批程序？过程是什么？

农村自建房屋是中国传统建筑的主流。农民建房需要办理哪些审批手续？过程如何？今天，农村新别墅图纸，小编将与大家分享农村住房建设的审批程序。从申请到取得房屋所有权证一目了然。当然，在申请时，农村新别墅图纸，我们必须首先满足申请住房建设的条件，遵循建设原则和相关政策。

1、 农村住房建设审批程序：

1.农村村民建房需要村集体经济组织申请并填写《农村个人建房申请审核表》。

2.村集体经济组织同意申请建房户的申请后，农村新别墅图纸，应当在显著位置予以公示（15个工作日以上）；

3.检查申请人是否符合条件，拟建土地是否符合初审规划；

4.出版期满无异议的，农村新别墅图纸，满足“一户”

具有“一个基地”条件的土地使用者，应当按照规定报乡人民政府审批，农村新别墅图纸，然后报县人民政府审批（占用农用地的，应当按照规定报市政府审批农用地转用）。

5.经批准后，国土资源办公室和镇社会事务办公室将当场批准该宅基地，并颁发选址意见书、规划许可证和建设许可证（“一书两证”）。

6、建房户在开工前向镇政府报告，镇政府进行现场检查、打桩定位，实施施工全过程管理；

7.村民住房竣工后，国土资源办公室应到现场检查土地是否按批准的面积和要求使用，并向符合条件的建房户发放集体土地使用证。

8.村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有权证。

2、 农村住房建设应具备的条件：

1.农村居民必须满18岁，符合家庭分离条件

2.农村居民住房建设必须符合土地利用总体规划、土地利用度规划和村镇建设规划

3.农村居民建筑面积符合审批标准的，按3人审批1-3人，即90平方米。4人须经4人批准，即120平方米。超过5人（包括5人）只能批准150平方米。

4.农村居民必须“一户一基”建房。

5.农村村民出租、出售原宅基地后再申请宅基地的，不予批准。

6.严禁非农民和其他人员在村里购买宅基地。

3、 办理农村住房建设手续需提交的材料：

1.申请表复印件2份（组长签字：申请内容真实的，签字并加盖小组公章；村签字：该户为村集体经济组织成员，符合一户基本条件的，签字并加盖村公章）；

2.承诺书；

3.住房建设报告（由该村盖章，该组80%以上户主签字）；

4.房屋申请人身份证复印件和户口簿上所有成员的复印件及原件；

5.房屋平面设计图（标准建筑展示图）。

注：数据表不允许更改。

4、 农民建房应遵循的原则：

农村居民在建房时，应当使用村里原有的宅基地和闲置土地。能占用劣质土地的，不得占用良田；能占用荒地的，不得占用耕地；使用国有土地的，必须办理流转手续。

5、 农村住宅建设应注意的问题

1、地基处理。

2.自建房屋由监理保证，确保房屋质量。应准备钢材、砖、瓷砖、水泥和其他材料。

3.要处理好居委会和居委会的公共关系。写一份施工合同，以便有证据在结算中讨论，以避免结算中出现问题。

4.对于自建房屋，应设计地下管线以解决问题。

5.你想在建造自己的房子时忘记铺设线路吗。保持墙壁垂直。

6.自建房屋应设置门窗，并预留门窗尺寸。

7.如果自建建筑是建筑施工，我们应该注意给邻居遮挡，合理处理自己建筑的面积和结构。

以上是小编介绍的农村住房建设的相关事项，包括农村住房建设的审批程序、农村住房建设应具备的条件、办理农村住房建设手续应提交的材料，以及农民建房应遵循的原则和注意事项。我希望这些材料能对你们建造房屋有所帮助。

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