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农村住房建设新政：宅基地住房建设要挂牌建设！

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什么意思？也就是说，政府在村民建房的现场设立了项目信息板，那些建造没有板的房屋的人必须按照违法建筑进行调查和处罚。

申请新宅基地的农村村民必须符合“一户一房”等申请条件。新建村民住宅宅基地面积控制在90平方米以内，层数控制在三层以内，建筑面积控制在270平方米以内；由于住宅基地面积有限，新批准的住宅基地面积不足80平方米的，可批准四层，建筑面积可控制在300平方米以内。

在满足安全规范的前提下，村民可以对违法建筑进行整改，拆除违法部分。拆迁后的建筑面积不超过批准的面积，符合“一户一房”等有关规定的，可以办理房地产产权，产权登记面积不超过批准的面积。对因不符合“一户一房”相关规定而无法办理房地产产权的村民，鼓励其放弃多余的宅基地或旧房屋，由村委会统一回收并重新调配。符合规定的，可以办理房地产产权。

对于家庭人口6人以上、人均建筑面积不足50平方米、无法获得新基地的家庭，在承诺不申请新基地、符合村庄规划的前提下，可以利用旧基地进行分户改造，建造单元房。基地面积控制在100平方米以内，层数控制在四层以内，分户后每户建筑面积控制在200平方米以内，人均建筑面积控制在50平方米以内。

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