江西省吉安市吉水县带元村房屋案例22平米三层别墅图纸

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随着19个主要农村地区振兴战略的提出，22平米三层别墅图纸，农村地区的战略优势越来越明显，但与此同时，22平米三层别墅图纸，随着人口的扩大，土地资源越来越稀缺，22平米三层别墅图纸，宅基地越来越难以审批。宅基地是农民的合法权益。许多农民不知道如何申请，只要有需要，22平米三层别墅图纸，房屋就被非法建造。江西省吉安市吉水县带元村房屋案例22平米三层别墅图纸最终的结果是强制拆迁。为了保护农民的权益，我们仍然必须按照规定申请宅基地。所以atubo今天将与你分享如何申请宅基地。我相信你读了这篇文章后会成为宅基地申请专家。

1、宅基地申请的法律依据

本文主要根据以下法律文件编写，其中一些是地方性文件，仅供其他地方的朋友参考：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》，《中华人民共和国土地管理法》《中共中央办公厅、国务院办公厅关于农村土地征收、集体经营建设用地市场准入和宅基地制度改革试点工作的意见》（中办发[]71号），国土资源部关于《农村土地征收、集体经营建设用地市场准入和宅基地制度改革试点实施细则》的通知（国土资发[]35号）《福建省农村村民住房建设管理办法》等法规和政策（闽政办[]189号）。

2、宅基地审批原则

1.遵守规划原则。农村集体经济组织成员建房、使用宅基地，必须遵守土地利用规划和村庄规划。土地利用规划主管部门为国土资源局，村庄规划主管部门为当地城乡规划局；土地利用规划只是指指出哪些地区可以建设，哪些地区不能建设。宅基地必须是土地利用规划中的建设用地，才能获得批准；村庄规划只是指表明这些建设区域的具体规划目的，如住宅用地、道路用地、绿地、学校等。宅基地必须是住宅用地，才能获得批准。

土地利用规划

村庄规划

2.节约集约原则。农村集体经济组织成员在建房时，应当节约、集约、合理使用土地，充分利用村里的老宅基地、闲置土地和未利用土地，严格控制耕地的使用，占用基本农田；

3.依法审批的原则。农村集体经济组织成员必须符合建房、使用宅基地的申请条件，并按程序报批。严禁私自建房或违反规划占用、滥用土地；

4.一家一宅的原则。一般情况下，城镇规划范围内的宅基地不予批准，但也有例外。详情请咨询当地规划部门。但是，宅基地审批必须遵循“一户一宅”的原则。

3、涉及宅基地的部门

人民局负责审批农村宅基地建设规模和宅基地建设规划申请是否符合当地人民局的要求，审批农村宅基地建设规划，核发宅基地建设许可证，确定农村宅基地建设规划是否符合当地人民局的要求。

4、宅基地申请条件

申请使用宅基地的村民应当是宅基地所在地的农村集体经济组织成员，并符合下列条件之一：

1.目前家庭人均宅基地不足30平方米，需要新建或扩建房屋；

（二）因国家或者集体建设、城乡规划实施、保障性住房项目、公共设施和公益事业建设需要安置的；

（三）因自然灾害的发生或者防御需要重新安置的；

4.村民自愿退出旧宅基地；

5、宅基地申请材料

1.农村村民住宅建设用地审批表；

2.户籍复印件及成家庭成员身份证复印件；

3、申请人退出原居住用地并移交村集体经济组织重新整理的承诺书（无旧房屋的除外）；

4.拟建房屋与相邻建筑物相邻或涉及公用、共用、借用墙体等关系的，应当征得全体业主的一致同意，签署书面协议或在申请图纸（包括四至四幅范围）上签字，并由当地村委会见证或依法公证；

5.建设用地地块图光盘一张，图纸四份。

6、宅基地申请程序

（一）向村委会提出书面申请；

二、村委会应当不定期召开本村两个委员会会议或者有关会议，进行集体审议和研究。如果研究通过，应根据村庄规划和村级土地利用规划初步确定土地的位置和面积，并在村庄公共场所进行15天的宣传，以征求村庄的公众意见；公示无异议或者经调查异议不真实的，应当在村民申请报告中签署同意意见，并报镇政府审查；

3、镇政府自收到申请报告之日起5个工作日内，组织规划建设办公室、国土资源办公室共同进行实地调查。经调查，符合村庄规划、村级土地利用规划等土地利用条件，不存在地质灾害隐患的，由镇政府通知申请人委托有资质的测绘单位绘制建设用地规划红线图，并提交申请材料；

4.镇政府应在收到村民申请材料后5个工作日内完成审查。审查不合格的，应当退回村委会，并书面说明理由；经批准的，按照土地类型分级批准：

（1）如果申请的土地属于建设用地或未利用地，镇政府应在审核完成后2个工作日内签发《农村建设规划许可证》，通知村民提交总图（或选择设计），并在村民提交总图（设计图纸审核通过）后5个工作日内审批，签发建设用地审批单，报市国土资源局和城乡规划局备案；（本）在一些省份，在镇政府完成审查后，可提交市城乡规划局和国土资源局审批）

（2）申请的土地属于农用地的，镇政府应当在完成审查后分批上报市国土资源局（占用耕地的，还应当补足耕地）。市国土资源局应当在5个工作日内完成审查。考试不合格的，应当退还镇政府，并书面说明理由；审查合格的，应当在5个工作日内报市人民政府批准；农用地转用审批后，按照流程4（1）进行审批；

5.村民住宅建设用地审批后5个工作日内，镇政府组织规划建设办公室、国土资源办公室、村委会进行现场放线，指导村民按照审批要求进行建设。村委会应当在公共场所公布村民住宅建设用地审批情况，加强后续建设监督；

6、房屋竣工后，申请人应当将原旧宅基地归还村委会，并向镇政府提交集体土地使用权确认登记申请材料。镇政府组织规划建设办公室、国土资源办公室、村委会检查建设是否按批准进行。验收合格后，申请人应当出具验收证书，并按照程序向市房地产登记中心申请房地产确认登记。

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