江西省吉安市吉水县八都村民房案例113平二层别墅图纸

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1、 关于农村住房建设的有关规定

1、房屋高度要求

在农村宅基地上建造房屋需要房屋的高度。根据《农村住宅建设技术政策》，房屋的层高必须在2.6-3.0m之间，底层的层高不得超过3.3m，每套房屋的高度不得超过3.3m。否则就是违法。实际建筑情况可根据当地政府的建筑规划确定。

2.新建房屋面积超标

农村宅基地的建筑面积必须符合当地批准的面积。如果超过标准，将被限制建造房屋。

3.非村集体成员的农民

农村宅基地建设必须是当地村民的集体成员。如果是外来人员或户籍，则不具备在本市建房的资格。

4.未经有关部门同意

农村宅基地建设必须向当地村委会申请建设用地，经有关部门批准后方可开工建设，否则将被拆除。

（五）擅自占用耕地建房的

农村宅基地建设不能占用耕地，浪费国家土地资源。随着对土地资源保护的日益严格，农民用耕地建房将面临重罚，农民应予以重视。

2、 农村住房建设应具备的条件

1.在建设住宅基地之前，我们必须申请批准，并确保在建的新房在批准范围内；

2、符合“一户一房”的分户条件，合理合法地取得宅基地的人可以新建房屋；

3.如果旧房屋基地被判定为危险，可以建造新房屋；

4.整修老房子基地。

3、 农民宅基地建房申请审批程序

（一）农村村民建房，首先向集体经济组织提出申请；

2.村集体经济组织应当在醒目位置（15个工作日以上）公布申请户；

（三）国土资源管理办公室、镇社会事务办公室到现场对申请人是否符合条件、拟建用地是否符合规划进行初步审查；

4.公告期满无异议的，符合“一户一基地”条件的土地使用者，应当按照规定报镇人民政府审批，然后报县人民政府审批（占用农用地的，按照规定报市政府审批农用地转用）。

5.宅基地批准后，国土资源办公室和镇社会事务办公室将当场批准宅基地，并出具选址意见、规划许可证和建设许可证（“一书两证”）。

6.村民住房竣工后，国土资源办公室应到现场检查土地是否按批准的面积和要求使用，并向符合条件的建房户发放集体土地使用证。

7.村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有证。

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