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《建筑面积计算规范》对当前许多“盗窃面积”的把戏具有第二杀伤力。为了让从事房地产研发的朋友不违反规范，不要触碰红线，坐南向别墅图纸商城，并尽可能多地盗窃该区域。
第一部分：新区规范编制原则
经修订的一般原则
1.适用范围：增加“施工全过程”。
本次修订将适用范围扩展至整个施工过程，包括规划、设计、施工、竣工结算等。但是，坐南向别墅图纸商城，该房屋的产权面积不适用于本规范；
2.阳台面积按主体结构原则计算；
3.可以使用的建筑空间（无论设计是否明确使用）可以计算建筑面积，取消该设计可以使用的声明；
4.一般计算原则：在本规范中，坐南向别墅图纸商城，一般顺序为：如果有围护结构，则应根据围护结构计算面积；如无带底板的围护结构（带围护设施），坐南向别墅图纸商城，则按底板（室外走廊和高架走廊）计算面积；如果底板不利于计算，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的辅助设施面积按结构楼层计算；
5.本规范涉及的所有建筑构件应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
第二部分：新区域规范的修订内容
1、增加建筑物的高架楼层，取消深基础高架楼面面积的计算；
2.取消带永久顶盖的面积计算，增加无围护结构和围护设施的面积计算规定；
3.修订了落地窗、门斗、走廊等的面积计算规定；
4.增加了开间窗建筑面积的计算要求；
5.修改了围护结构不垂直于水平面且超出底板外缘的建筑面积计算规定；
6.删除原室外楼梯强调的带永久顶盖的面积计算要求；
7、修改阳台面积计算规定；
8.修订了外保温层面积计算规定；
9.修订了设备层和管道层的面积计算规定；
10.增加门廊面积计算规定；
11.增加了带顶盖采光井面积计算规定。
第三部分：新区域规范术语的解释
旧版规范中删除的术语：走廊、围墙幕墙、装饰幕墙、观景室和永久性顶盖。已删除由所用函数命名的术语。
新规范增加了新的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构楼层、门廊、楼梯、主体结构、露台和台阶。
对原有的一些术语进行了修改：层高、架空层、走廊、阳台、凸窗、拱廊、街道建筑等。
1.新条款
很明显，栏杆、护墙板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。
或称为“上部承载系统”，通常称为“上部承载系统”。
台阶是指建筑物出入口不同标高或同一楼层不同标高的地面上行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括一个与建筑入口和出口相连的平台。
2.修改条款
阳台有三个主要属性：第一，阳台是附着在建筑外墙上的建筑构件；第二，阳台应设有栏杆、栏板等围护设施或窗户；第三，阳台是一个户外空间。
阳台有两种：一种是外墙外的主体结构，属于主体结构外的阳台；另一种是外墙外、主体结构内的阳台，属于主体结构。
有时，外墙内的部分和主体结构在设计中也被标记为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的辅助设施，外墙内的阳台实际上不应称为阳台。为了澄清不同情况的规则，避免混淆，本规范将这种情况归类为主体结构中的阳台。
4、 关于新计算建筑面积的规定
1.楼层高度不同，面积计算不同
3.0.1建筑物的建筑面积按自然楼层外墙结构外围水平面积之和计算。如果结构的楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果结构的楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
[旧规范]
3.0.1单层建筑的建筑面积应按其外墙柱基以上结构的周边水平面积计算，并应符合下列规定：
1、单层建筑高度在2.20M以上时，应计算全面积；如果高度小于2.20M，则应计算面积的12。
3.0.3多层建筑的第一层应根据其外墙柱基上方结构的外围水平面积计算；二层以上楼层按其外墙结构外围水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
1.本规范不再区分单层建筑和多层建筑，统一规定建筑面积的计算规则。
2.结构楼层高度指“楼层或地面结构楼层上表面与上部结构上表面之间的垂直距离”。
当上下楼层为楼层时，结构楼层的高度为两个相邻楼层上表面之间的垂直距离。
从“混凝土结构”的上表面到上层结构层的上表面，计算建筑物的最低楼层。
有两种情况：第一，如果有混凝土底板，则应从底板的上表面计算（如果底板上有上部倒梁，则应从上部倒梁的上表面计算）；第二，如果没有混凝土底板和地面结构，则应从地面结构中混凝土垫层或混凝土找平层的顶面开始计算。
建筑顶层从楼层结构层的上表面到屋顶板结构层的上表面计算。
3.柱基指建筑物外墙与室外地面或散水接触的墙体加厚部分，不能代表整个外墙结构。因此，计算建筑面积时不考虑柱基。
4.当外墙结构本身在楼层高度范围内厚度不等时（不包括底座，外墙结构材料在楼层高度范围内保持不变），根据楼层结构标高的周边水平面积计算。
5.下部为砖石结构，上部为彩钢板封闭的建筑（俗称轻钢厂）。其建筑面积计算如下：
h小于0.45M时，建筑面积按彩钢板周边水平面积计算；
h为0.45M及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。
2.有计算同一楼层局部二层及以上面积的规定
3.0.2当建筑物内有局部楼层时，局部楼层的两层及以上，如有围护结构，按围护结构的周边水平面积计算；如无围护结构，按结构楼层的水平面积计算；如结构楼层高度为2.20M及以上，应计算整个面积，如果结构楼层高度小于2.20M，则应计算12面积。
[旧规范]
3.0.2如果单层建筑中有局部楼层，如果有围护结构，则局部楼层的两层及以上应根据围护结构的周边水平面积计算，如果没有围护结构，则根据结构楼层的水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
1.本规范不再强调“单层建筑设置”的概念。本条适用于自然楼层中的所有局部楼层，无论是单层还是多层，如复式房屋。
2.本建筑为局部楼层，首层面积已计入原建筑，不能重复计算。因此，局部楼层的建筑面积应从二层以上开始计算。
示例上图就是一个示例。假设当地楼层的高度①, ② 和③ 超过2.20M时，计算建筑物的建筑面积。
解决方案：一层建筑面积为50×10500m2
带围墙的局部楼层② 建筑面积5.49×3.4919.16m2
③ 无围护结构（含围护设施）局部楼层建筑面积（50.1）×30.1）15.81m2
总建筑面积500 19.16 15.81534.97平方米
问题：如果没有栏杆，可以计算面积吗？
3.坡屋面面积计算
3.0.3构成建筑空间的坡屋顶，结构净高2.10m及以上部分应计算全面积；净高1.20m及以上至2.10m的部位，按12面积计算；建筑面积不得在结构净高小于1.20m的位置计算。
[旧规范]
3.0.1单层建筑的建筑面积应按其外墙柱基以上结构的周边水平面积计算，并应符合下列规定：
3.0.2使用坡屋顶空间时，净高超过2.10m的部分应计算全面积；净高在1.20m至2.10m之间的部分应计算12面积；净高小于1.20m时，不计算建筑面积。
3.0.4在多层建筑的斜屋顶和体育场看台下，当采用设计时，净高度超过2.10m的部分应计算全面积；净高在1.20m至2.10m之间的部分应计算12面积；未采用设计或室内净高小于1.20m时，不计算面积。
例斜屋顶下的建筑空间大小如图所示。该建筑长50米，并计算其建筑面积。
解决方案：全面积零件：S50×（15-1.5×2-1.0×2）500m2
12面积：S50×一点五×二×1275m2
总建筑面积：S500 75575m2
4.体育场看台面积计算
3.0.4体育场看台下的建筑空间，净高2.10m及以上的部分应计算全面积；净高1.20m及以上至2.10m的部位，按12面积计算；建筑面积不得在结构净高小于1.20m的位置计算。室内单独设置围护设施的悬挑看台，建筑面积按看台结构底板水平投影面积计算。有屋面和无围护结构的体育场看台面积按屋面水平投影面积的12计算。
本条分为三种含义，均适用于场馆，但适用范围不同：
首先，主看台下方的建筑空间既适用于“场地”（顶盖未关闭）也适用于“展馆”（顶盖关闭）；
第二，室内单悬臂展台仅适用于“展馆”；
第三，带顶盖且无围护结构的正面看台仅适用于“场地”。
小心：
对于带有顶盖且无外壳结构的展台，必须有外壳设施。
外伸支架与室内单独设置的围护设施如下图所示。无论是单层还是双层悬挑展台，建筑面积均应根据各自的“展台结构底板水平投影面积”计算。
《菲尔德》的正面看台
（1） 有顶盖、无围护结构的展台，按顶盖计算建筑面积的12。建筑面积的计算范围应为展台与顶盖重叠部分的水平投影面积。
（2） 当有双层看台时，分别计算每层的建筑面积，并将顶盖和上层看台视为下层看台的顶盖。
（3） 无顶盖的展台不计算建筑面积（展台下建筑空间的建筑面积按本条第一款计算）。
5.地下室面积计算
3.0.5地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算。当结构的楼层高度为2.20M或以上时，应计算整个面积；如果结构的楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
[旧规范]
3.0.5地下室和半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性覆盖的出入口，应根据其外墙上开口外线包围的水平面积计算（不包括采光井、外墙防潮层及其防护墙）。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
1.地下室、半地下室的计算原则与普通楼层一致，计算建筑面积时无需严格划分地下室、半地下室。
2.地下室和半地下室按“结构外围水平面积”计算，不再按“外墙上部开口”确定。当外墙为变截面时，应根据地下室和半地下室地面结构标高的周边水平面积计算。
6.室外坡道面积计算
3.0.6出入口外墙外坡道上有顶盖的部分，按外墙结构外围水平面积的12计算。
[旧规范]
3.0.5地下室和半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性覆盖的出入口，应根据其外墙上开口外线包围的水平面积计算（不包括采光井、外墙防潮层及其防护墙）。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
1.进出口匝道的计算建筑面积应满足两个条件：一个是顶盖，另一个是侧墙（即规范中的“外墙结构”，但侧墙不一定封闭）。计算建筑面积时，有顶盖部分按外墙（侧墙）结构周边水平面积计算；对于没有顶盖的零件，即使有侧墙，也不会计算建筑面积。
2.本条不仅适用于地下室和半地下室的出入口，也适用于带上坡道的出入口。
3.无论结构楼层有多高，本规范仅计算出入口和出口处坡道面积的一半，这与旧规范不同。
4.由于坡道从建筑物内部延伸至建筑物外部，建筑物内部部分的建筑面积应按正常建筑物计算，建筑物外部部分应按本条规定执行。建筑物内外的划分以建筑物外墙结构的外边界为界。请参见下一页的图。
上图中，红线表示建筑物外墙结构的外边界线。线路左侧和下部为匝道出入口，按本条规定执行。
7.架空建筑面积的计算
3.0.7建筑物的架空层和斜坡上建筑物悬脚的架空层，应根据其屋顶的水平投影计算建筑面积。如果结构的楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果结构的楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
[旧规范]
3.0.6斜坡上建筑物悬置架空层和深基础架空层设计采用围护结构时，计算地面高度2.20m以上的部分；当楼层高度小于2.20M时，应计算12面积。设计用于无围护结构的建筑物的悬脚架空地板，应按其使用部分水平面积的L2计算；深基础高架楼面空间、悬空悬脚架空楼板、多层建筑坡屋面及不在设计中的体育场看台不可计算。
1.架空层通常是设置在学校教学楼、住宅楼等项目底层的架空层。有些建筑物在二楼或以上的一层或多层楼层上架设高架楼层，一些建筑物设置了深基础的架空楼层或使用斜坡将悬空的架空地板设置为公共活动、停车、绿化等场所。
2.架空层是指“只有结构支撑但没有外部围护结构的开放空间层”。只要可用，就会计算建筑面积。
规范中提到的“吊脚架空层”也没有外壳结构，如下图所示。
3、在本规范中，旧规范只适用于在斜坡上的建筑物和深基础的高架地板上的悬空地板，并被扩展到建筑物的高架地板和斜坡上的建筑物悬空的架空地板。同时，对计算规则进行了调整。建筑的架空楼层面积将根据屋顶的水平投影进行计算。楼层高度在2.20M及以上的部分应计算全面积，楼层高度在2.20M以下的部分应计算12面积。
4.屋面水平投影面积是指架空层结构屋面的水平投影面积，不包括阳台、空调板、架空层主体结构外的全长水平投影板等悬挑部分。
示例计算右侧教学楼底层架空层的建筑面积。
溶液：S15×（4..8）94.5m2
[示例]计算右图中悬脚架空层的建筑面积。
解决方案：S5 44×2.815.23m2
8.大堂面积计算
3.0.8建筑大堂、大堂建筑面积按一层计算，设置在大堂、大堂内的走廊建筑面积按走廊结构楼层水平投影面积计算。如果结构的楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果结构的楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
[旧规范]
3.0.7本楼大堂、大堂建筑面积按一层计算。当大堂和大厅中有回廊时，应根据其结构楼层的水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
本文的实质内容与旧规范完全相同，只是将“走廊”修改为“走廊”（走廊是走廊的一种），更全面。下图中的黄色部分被归类为走廊。
9.架空走廊面积计算
3.0.9如果建筑物之间的架空走廊有屋顶和围护结构，则应根据围护结构的外围水平面积计算整个面积；无围护结构和围护设施的，按结构底板水平投影面积的12计算。
[旧规范]
3.0.8建筑物之间有围护结构的架空走廊，按其围护结构的周边水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。若有永久性顶盖且无围护结构，则应按结构底板水平面积的12计算。
1.高架走廊是指“专门设置在建筑物二层或二层以上的空间，作为不同建筑物之间的水平交通空间”。
2.关闭本规范中“带顶盖和外壳结构”的含义：
旧规范仅提及“带外壳结构”，本规范修改为“带屋顶和外壳结构”。这两个规范有不同的表达方式，但本质意义没有改变。
3.架空走廊建筑面积计算可分为两种情况：
首先，根据外壳结构和顶盖，计算整个面积；第二，如果没有围护结构和围护设施，无论是否有顶盖，都应计算面积的12。
有围护结构的，按围护结构计算面积；如果没有外壳结构，则应根据底板计算面积。
4.由于高架走廊没有盖板，有时无法计算结构的楼层高度，因此规范中未考虑楼层高度因素。
10.“三库”面积计算
3.0.10立体图书馆、立体仓库、立体车库如有围护结构，建筑面积按围护结构周边水平面积计算；无围护结构或围护设施的，按结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层按一层计算，有结构层按其结构层面积单独计算。如果结构的楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果结构的楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
[旧规范]
3.0.9立体图书馆、立体仓库、立体车库，无结构层按一层计算，有结构层按其结构层面积单独计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
1.本规范新增立体书店、立体仓库、立体车库，无围护结构，有围护设施。如下所示：
2.如有围护结构，按围护结构计算面积；如果没有外壳结构，则应根据底板计算面积。
注：立体车库内的起重设备不属于结构层，建筑面积不计算。
以上两张图纸只能计算一层的建筑面积。
仓库中的三维书架和图书馆中的三维书架不是结构层。
11.特殊建筑面积的计算
3.0.11有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构周边水平面积计算。如果结构的楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果结构的楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
[旧规范]
3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构的周边水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
12.窗户面积计算
3.0.12附在建筑物外墙上的落地窗应根据其围护结构的周边水平面积计算。如果结构的楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果结构的楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
[旧规范]
3.0.11建筑物外有围护结构的地窗、门斗、悬挑廊道、走廊、檐口廊道，按围护结构的周边水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。若有永久性顶盖且无围护结构，则应按结构底板水平面积的12计算。
1.本规范对落地展示窗的定义进行了调整，从旧规范“建筑外围护结构落地展示窗”调整为“附于建筑外墙的落地展示窗”。
一些窗户在建筑物的主体结构内，一些窗户在建筑物的主体结构外。建筑主体结构中的窗户如右图所示：
建筑物主体结构中窗户的建筑面积应与自然楼面一起计算，本条款不适用。
建筑物主体结构外的窗户属于建筑物的附属结构，“附于建筑物外墙”清楚地体现了这一含义。
“落地”是指窗台下的基础。
由于“附于建筑物外墙的落地窗”的顶板和底板的标高不一定与自然层的划分一致，因此本条单独列出，不与自然层一起规定。
2.本规范仅适用于“落地窗”。如果窗体没有基础且悬臂式，则建筑面积应按3.0.13凸起（浮动）窗的规则计算。
13.凸（浮）窗面积计算
3.0.13窗台与室内地面高差小于0.45M，结构净高在2.10m及以上的凸（浮）窗，按其围护结构外围水平面积的12计算。
1.目前，一般称为开间窗或开间窗，立面主要有两种类型：间歇式和连续式，如右图所示。
从室内的角度来看，也可以分为两类：一类是凸（浮）窗地面与室内地面具有相同的标高，另一类是凸（浮）窗与室内地面之间存在高差（当存在高差时，高差可能大于0.45M或小于0.45M）。
2.如果没有高差或高差小于0.45M，凸（浮）窗实际上具有一定的使用功能。因此，建筑面积在本规范中计算。
本规范中的高差是指结构的高差。结构的高差为0.45M，根据设计规范。
3.凸（浮）窗计算建筑面积必须同时满足两个条件：一是结构高差小于0.45M，二是结构净高大于等于2.10m。
如下所示：
高差为0.6m>0.45M，结构净高为1.9m<2.1m。这两个条件都不满足，因此凸面（浮动）窗不计算建筑面积。
下图中高差为0.3m＜0.45M，结构净高为2.2m＞2.1m。这两个条件都满足，因此应计算凸（浮）窗的建筑面积。
[示例]可以计算建筑面积的凸面（浮动）窗的平面尺寸如下图所示。计算凸面（浮动）窗的建筑面积。
解决方案：s[12×（1.2.6）×0.6]×120.57m2
14.走廊（悬臂走廊）面积计算
三.0.14有围护设施的室外走廊（悬臂式走廊）按其结构层水平投影面积的12计算；有围护设施（或柱）的檐廊，按围护设施（或柱）周边水平面积的12计算。
[旧规范]
3.0.11建筑物外有围护结构的地窗、门斗、悬挑廊道、走廊、檐口廊道，按围护结构的周边水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。若有永久性顶盖且无围护结构，则应按结构底板水平面积的12计算。
1.室外走廊（包括悬臂式走廊）和屋檐走廊为室外水平交通空间。悬臂式走廊是悬臂式水平交通空间；檐口廊道是指地面层的水平交通空间，以檐口或飞檐为顶盖，一般有立柱或栏杆、胸板等。对于没有围护设施但地面层有立柱的室外走廊，可根据檐口廊道的规则计算建筑面积。
无论哪种走廊，除了地面结构外，还必须有栏杆、挡土墙和其他围护设施或立柱。这两个条件是必不可少的，在没有任何一个条件的情况下都不会计算建筑面积。
图中一至四层的水平交通空间属于室外走廊。
在左上图中，二楼和三楼的室外水平交通空间是一条走廊。虽然一楼有一个地面结构，但没有栏杆、胸板或柱子。不属于室外走廊，未计算建筑面积。
虽然在右上角的图中，左侧没有栏杆、胸板和其他围挡设施，但有柱子和地面结构。建筑面积的一半是根据屋檐廊的规则计算的。右侧无栏杆、栏板或立柱，不是室外走廊，未计算建筑面积。
2.虽然室外走廊（悬臂式走廊）和屋檐走廊均按面积的12计算，但计算位置不同：室外走廊（悬臂式走廊）按结构楼层计算，屋檐走廊按围护设施（或柱）外围计算。
15.门斗面积计算
3.0.15门斗的建筑面积应根据其围护结构的周边水平面积计算。如果结构楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积。结构层高小于2.20M时，按12面积计算。
[旧规范]
3.0.11建筑物外有围护结构的地窗、门斗、悬挑廊道、走廊、檐口廊道，按围护结构的周边水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。若有永久性顶盖且无围护结构，则应按结构底板水平面积的12计算。
1.门斗是“建筑物出入口两扇门之间的空间”。这是一个完全封闭的空间，带有顶盖和外壳结构。
2.门斗为全封闭式，门廊和天棚至少一侧未封闭。
16.树冠面积的计算
3.0.16门廊建筑面积按其屋顶水平投影面积的12计算；柱雨棚建筑面积按其结构板水平投影面积的12计算；无柱式雨篷结构的外边界线至外墙结构外边界线的宽度为2.10m及以上时，建筑面积按雨篷结构板水平投影面积的12计算。
[旧规范]
3.0.16雨篷结构外线至外墙结构外线宽度超过2.10m时，按雨篷结构板水平投影面积的12计算。
1.雨篷是指建筑物进出口上方，突出墙面，单独设置以遮挡雨水的建筑构件。雨篷分为柱形雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷和墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬臂雨篷）。
2.计算有柱和无柱雨棚面积的规则不同
（1） 有一个柱形雨棚，不受悬挑宽度的限制；只有当无柱雨篷的悬挑宽度为≥ 2.10米。悬挑宽度是指从雨篷结构外缘线到外墙结构外缘线的宽度。如果是圆弧或特殊形状，则为最大宽度（图中B）。
（2） 柱式雨棚不受跨越层数的限制，可计算建筑面积。如右图所示，带柱雨棚的屋顶跨越几层，当其达到二层屋顶的标高时，仍然可以计算建筑面积。
（3） 无柱雨篷的结构屋顶不能跨层。如果屋顶跨层，则不会计算建筑面积。
3.门廊是指建筑物进出口处无门、三面或两面有墙、上部有板（或借用上层楼板）进行维修的部分。门廊分为全凹、半凹和半凸。当完全凸出时，它被归类为墙壁支撑的天篷。
4.顶盖不单独设置，上部结构板（如楼板、阳台层）用于屏蔽。它不被视为雨棚，也不计算建筑面积。
5.混合情况的判断原则
判断原则：
根据不重新计算面积的原则。当辅助建筑构件具有两个或多个功能且计算的建筑面积不同时，只计算一次建筑面积，取较大的面积。
5.混合案件判决
有三种情况：
1.右上图判断方法正确：二层为阳台，按底板计算建筑面积的12；一层出入口由上层阳台底板覆盖，不作为雨棚，不计算建筑面积。
2.下图右图的正确判断方法：下部为柱式雨棚，按顶盖计算建筑面积的12；上部为设置在雨篷上的露台，不计算露台的建筑面积。
3.正确的判断方法如右图所示：
三楼为屋顶露台，不计算建筑面积。
二层为主体结构中的阳台，全面积按结构外围计算。
底层由上层阳台底板覆盖，不作为雨棚，不计算建筑面积。
17.楼梯等面积的计算
有三种情况：
首先，楼梯在大楼的顶部
3.0.17有围护结构的建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房等，如果结构层高为2.20M或以上，应计算全面积；交叉路口如果结构层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
第二，楼梯在大楼的其他楼层
3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、电梯井、管道井、通风和排气井以及烟道应并入建筑物的自然楼层，以计算建筑面积。带顶盖的采光井建筑面积按一层计算，结构净高2.10m及以上按全面积计算；如果结构物的净高小于2.10m，则应计算面积的12。
1.本规范将旧规范中的“室内楼梯”改为“室内楼梯”，包括形成竖井的楼梯（即室内楼梯）和无竖井的楼梯（即室内楼梯），显然也应计算无竖井的室内楼梯的建筑面积。例如，应计算建筑物大堂楼梯和跃层（或复式）住宅室内楼梯的建筑面积。
2.室内楼梯并入建筑物的自然楼层，以计算建筑面积。
以右图为例，地上15层，地下1层，因此楼梯的建筑面积按16层计算。建筑物顶部楼梯的建筑面积应根据第3.0.17条计算。
3.无楼梯的室内楼梯建筑面积按楼梯水平投影面积计算。
4.计算室内楼梯的建筑面积时应注意：如果图纸中绘制了楼梯，无论用户是否注意，建筑面积均应根据楼梯的水平投影面积计算；如果楼梯未在图纸中绘制，且仅由洞口符号表示，则计算建筑面积时不会扣除洞口面积。
5.跃层和复式房屋的室内公共楼梯：跃层房屋按两层自然楼层计算；复式住宅，按自然楼层计算。
温跃层房屋是指房屋占用上下自然楼层，卧室、客厅、客厅、浴室、厨房等附属房间分层布置。
复式住宅的概念是自然楼层，但楼层高度高于普通住宅。在当地拆除夹层，安排卧室或书房等内容。
6.当室内公共楼梯两侧的自然层数不同时，应按层数较多的层数计算。本图楼梯间按6层自然层数计算建筑面积。
7.设备管道层虽然不包括在设计中通常描述的层数中，但在计算楼梯的建筑面积时，应将其视为自然层。
8.利用室内楼梯下部的建筑空间，不要重复计算建筑面积。例如，使用梯子下的厕所或仓库时，不会单独计算厕所或仓库的建筑面积。
9.在本规范中，电梯井和观光电梯井合称为电梯井。
10.竖井（包括电梯井、电梯井、管道井、通风排气井和烟道），无论建筑内外，建筑面积均按自然楼层计算，如附墙烟道。但未计算独立烟道的建筑面积。
11.井道（包括室内楼梯间、电梯井、提升井、管道井、通风排风井、烟道）建筑面积按建筑物自然层数计算。如果自然楼层结构的楼层高度小于2.20M，在计算楼层本身的12面积时，相应的井道也应计算12面积。
12.采光良好
由于建筑设计的多样性，采光井的结构也发生了很大的变化。本规范增加了计算带屋顶采光井建筑面积的规定（带屋顶采光井包括建筑物内采光井和地下室采光井）。带顶盖的采光井如下图所示。无顶盖采光井的建筑面积仍未计算。无论带屋顶的采光井有多深，有多少层，只计算一层建筑面积。右图显示了两层照明，但只计算了一层建筑面积。
第三，室外楼梯
3.0.20室外楼梯应并入附属建筑的自然楼层，建筑面积按其水平投影面积的12计算。
[旧规范]
3.0.17带有永久屋顶盖的室外楼梯应按建筑物自然楼层水平投影面积的12计算。
3.0.24不得计算以下项目的面积：
7.无永久顶盖的架空走廊和室外楼梯，以及用于维护、消防等的室外钢楼梯和梯子。
本规范取消了室外楼梯的计算建筑面积应具有永久性顶盖的条件，室外楼梯的建筑面积的一半应进行计算，无论是否覆盖。
例以下图为例，假设楼梯的水平投影面积为s10m2，计算室外楼梯的建筑面积。
3.采用室外楼梯下部建筑空间，建筑面积不重复计算。
18.非垂直封闭区域的计算
3.0.18如果建筑围护结构与水平面不垂直，则应根据其底板表面外墙外围的水平面积计算。当结构物净高为2.10m或以上时，应计算整个面积；当结构物净高为1.20m或以上至2.10m或以下时，应计算面积的12；建筑物净高小于1.20m的，不计算建筑面积。
[旧规范]
3.0.14围护结构不垂直于水平面且超出底板外缘的建筑物，按底板周边水平面积计算。如果楼层高度为2.20M或以上，则应计算整个面积；如果楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
1.旧规范仅规定了围护结构的外倾，本规范适用于内外倾。在划分高度方面，本文采用了“净高”，这与其他普通平层的楼层高度不同，但符合倾斜屋顶的划分原则。目前，许多建筑设计追求新、奇、特，造型也越来越复杂。很多时候，我们根本无法清楚区分什么是信封，什么是屋顶。例如，国家大剧院的蛋壳，我们不能准确地说它是墙还是屋顶。因此，本规范对倾斜围护结构和倾斜屋顶采用相同的计算规则，即只要壳体倾斜，就按净高划分，分别计算建筑面积。
小心：
因为建筑围护结构本身的建筑面积应该进行计算，如果我们将其确定为倾斜围护结构当结构被拆除时，应计算围护结构本身的建筑面积，而如果被确定为倾斜屋顶，则不应计算屋顶结构的建筑面积。因此，虽然有时很难清楚区分两者，但为了统一计算原则，对围护结构的向内倾斜做出了以下规定：
（1） 多层（高层）建筑的顶层和楼层以上部分的外侧被视为屋顶。根据净高计算面积与否。
（2） 对于多（高）层建筑的其他楼层，应将倾斜部分视为挡土结构，并计算挡土结构在楼层表面的完整面积。
（3） 对于单层建筑，其计算原则与多层（高层）建筑的其他楼层相同，即将倾斜部分视为围护结构，底板表面的围护结构应计算整个面积。
如果是单层斜屋面，如何计算？
2.本条款的计算规则复杂。建筑面积按“底板外墙周边水平面积”计算。这是因为外壳结构不是垂直的，可能向内或向外倾斜。每个标高处外墙外围的水平面积可能不同。因此，本规范被确定为结构底板处外墙外围的水平区域。
19.阳台面积计算
3.0.21主体结构中的阳台，按结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，按结构底板水平投影面积计算面积的12。
[旧规范]
3.0.18建筑物的阳台应按其水平投影面积的12计算。
1.阳台是“附着在建筑物外墙上并配有栏杆或胸墙板供人类活动的室外空间”（来自《民用建筑设计术语标准》）
旧规范定义了“用户进行活动和晾晒衣服的建筑空间”，这只是从使用功能定义的。本规范定义了阳台的基本属性。
阳台有三个主要属性：
首先，阳台是附着在建筑物外墙上的建筑构件；
第二，阳台应设有栏杆、栏板等围护设施或窗户；
第三，阳台是一个户外空间。
在本规范中，阳台分为两种类型：主体结构内的阳台和主体结构外的阳台。它们的建筑面积不同：计算主体结构中阳台的全部面积，计算主体结构外阳台面积的12。
以上两幅图中的阳台为主体结构中的阳台，应计算整个面积。
2.主体结构的判断
（1） 砖混结构：通常以外墙（即围墙结构，包括墙、门、窗）来判断。外墙的内侧是主体结构的内侧，外墙的外侧是主体结构的外侧。
（2） 框架结构：柱梁体系内为主体结构，柱梁体系外为主体结构。
（3） 剪力墙结构：情况相对复杂，可分为四类。
① 如果阳台被剪力墙包围，则属于主体结构，应计算整个面积。
② 如果两侧都是剪力墙，则它们也属于主体结构，并应计算整个面积。
③ 如果对侧只有一侧是剪力墙，则属于主体结构，应计算一半面积。请参见下面的左图
④ 如果对侧没有剪力墙，则为主体结构，应计算一半面积。如右图所示。
（4） 阳台剪力墙与框架混合时，有两种情况：
① 如果角柱是受力结构，地基落到地面上，阳台处于主体结构，计算整个面积。
② 如果角柱仅建模，没有基础，阳台在主体结构之外，计算面积的12。
3.顶盖不再是判断阳台的必要条件。无论是否有遮盖物，只要它满足阳台的三个主要属性（附在建筑外墙上，配备栏杆或胸墙板，以及户外活动空间），就应将其归类为阳台。
4.无论上下层是否对齐，只要满足阳台的三个主要属性，也应将其归类为阳台
5.阳台的其他几种典型情况
首先，不要因为其名称而更改其阳台属性
上图中的两个阳台均应视为由剪力墙包围的阳台，属于主体结构，并计算整个面积。
其次，分别计算主体内外结合的阳台面积。
上图中，阳台的一部分位于主体结构内，另一部分位于主体结构外。建筑面积应分别计算。以柱外侧为界，上部为主体结构，计算全面积。下部为主体结构外侧，计算面积的12。
第三，还计算了阳台上可进入的花槽面积。
右图中的阳台被剪力墙包围，属于主体结构，应计算整个面积。虽然下面的部分设计为花槽，但在花槽和阳台之间有一个滑动门。花槽与室内相连，具有使用功能，满足阳台的三大属性。因此，如果阳台面积不与阳台面积a2相连，则应将其视为建筑面积a2。
第四，平台与阳台板相连。
右图结构底板有两个用途，栏杆围成的部分为阳台，栏杆外侧（图左侧）为设备平台。按规定计算阳台面积的12，但设备平台未与阳台连接，建筑面积不予计算。
计算阳台建筑面积时，根据结构底板外缘线确定前端，左侧以栏杆外缘线为界。栏杆左侧的设备平台不计算建筑面积。
第五，空中花园具有阳台的属性。
根据阳台的判断原则，上图中标记为“空中花园”的部分属于主体结构。无论是否关闭，都应计算整个区域。在其他项目中，如果出现类似入园的情况，也应根据阳台的原则进行判断。
6.综上所述，判断阳台是在主体结构内部还是外部与以下四个方面无关：
（1） 阳台和室内空间之间是否有隔墙；
（2） 阳台是否关闭；
（3） 阳台是否供暖；
（4） 绝缘层是在哪里做的。
7.阳台在主体结构外时，建筑面积按结构楼层计算。此时，封闭设施是否垂直于水平面楼面面积按结构底板计算，同时计入底板突出部分。
8.如果自然楼层结构高度小于2.20M，则主体结构中的阳台与楼层相同，并计算面积的12；但对于主体结构外的阳台，仍应计算12面积，不应出现14面积。
20.棚面积计算
3.0.22有顶盖但无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，建筑面积按顶盖水平投影面积的12计算。
[旧规范]
3.0.19有永久顶盖、无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按顶盖水平投影面积的12计算。
1.本规范的含义与旧规范的含义完全一致。只有“永久顶盖”更改为“顶盖”
2.无论顶盖材质、单双排柱、矩形柱、异形柱，建筑面积均按顶盖水平投影面积的12计算
3.如果顶盖下有其他建筑物可以计算建筑面积，仍按顶盖水平投影面积的12计算，顶盖下建筑物的建筑面积另行计算。
上图中，加油站下方有一栋建筑，面积仍按a×B×0.5计算。建筑面积应单独计算。
21、幕墙外墙面积计算
首先，幕墙作为围护结构
3.0.23幕墙作为围护结构的建筑，建筑面积按幕墙外缘线计算。
[旧规范]
3.0.21幕墙作为围护结构的建筑，建筑面积按幕墙外缘线计算。
智能呼吸玻璃幕墙（双层幕墙）。两层幕墙和两层之间的空间共同构成外墙结构。因此，建筑面积应根据外幕墙的外缘计算。
第二，幕墙被用作装饰。
装饰幕墙：设置在建筑外墙外用于装饰的幕墙，不计算面积。
22.带保温层的外墙面积计算
3.0.24建筑外墙外保温层应根据保温材料的水平横截面积计算，并纳入自然层的建筑面积。
建筑面积仅计算保温材料本身（例如，当苯板粘贴在外面时，只有苯板本身被视为保温材料），抹灰层、防水（潮湿）层、粘结层（空气层）和保护层（墙壁）不包括在建筑面积内。
即建筑物的建筑面积仍按外墙结构计算，外保温层的建筑面积单独计算并计入建筑面积。
具体计算方法为：
（1） 根据建筑物的自然层，通过将隔热材料的净厚度乘以外墙结构外缘线的长度来计算隔热层的建筑面积。
（2） 外墙外缘线的长度不扣除建筑外计算建筑面积的门窗及构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地窗等构件）的长度。
（3） 当建筑物外计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、地窗等构件）有保温层时，保温层不再计算建筑面积。
注：1“保温材料水平截面积”是指保温材料垂直放置的状态，按保温材料本身的厚度计算。当外壳结构与水平面不垂直时，仍应根据隔热材料本身的厚度而不是倾斜厚度进行计算，如下图所示。
2.外保温层计算建筑面积以沿高度方向满铺为准。如地下室等外保温层的铺设高度未达到楼面全高，则不计算保温层的施工面积。
3.组合墙（如下图所示）不属于外墙外保温层，而是作为一个整体的外墙结构，按3.0.1条执行。
23.变形缝面积的计算
3.0.25与房间连接的变形缝应按其自然分层计算，并纳入建筑面积。对于高低跨建筑，当高低跨内部连接时，应在低跨区域内计算变形缝。
[旧规范]
3.0.20对于高跨和低跨建筑，应分别以高跨结构的外边界为边界计算建筑面积；当高低跨内部连接时，应在低跨区域内计算变形缝。
3.0.23建筑物内的变形缝应根据其在建筑区域内组合的自然层计算。
未与内部连接的变形缝不应计算建筑面积。如下所示：
对于高低跨建筑，当高低跨在内部或局部连接时，连接部分的变形缝面积在低跨区域内计算。
24.设备层等面积计算
3.0.26建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，如果结构层高度为2.20M或以上，应计算全面积；如果结构的楼层高度小于2.20M，则应计算面积的12。
1.虽然设备层和管道层的具体功能不同于普通层，但在结构和施工消耗上没有本质区别。此外，本规范将天然地板定义为“根据地板结构分层的地板”。因此，设备层和管道层也属于自然层，其计算规则与普通层相同。
2.凡在吊顶空间内设置管道和维修护道，该部分吊顶空间不能视为设备层和管道层，不计算建筑面积。如右图所示：
25.不计算建筑面积
1.未与建筑物连接的建筑构件；
[旧规范]
3.0.24不得计算以下项目的面积：
6.柱基、附墙柱、墩、台阶、墙面抹灰、装饰面、嵌块材料面层、装饰幕墙、空调室外机架（箱）、开间窗、构件、附件、宽度在2.10m及以下的雨棚，以及与建筑无关的装饰阳台和悬挑廊道。
“未与建筑物连接”意味着没有正常的入口和出口。也就是说，通过门进出的人被视为“连接”，通过窗户或栏杆出来的人被视为“断开”。
2拱廊街道建筑底层的开放公共空间和建筑通道
3.舞台及后台挂帘布景的天桥及平台；
[旧规范]
3.0.24不得计算以下项目的面积：
3.建筑内分隔的单层房间、舞台及后台挂帘、设置天桥、平台等。
4平台、室外游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件；
[旧规范]
3.0.24不得计算以下项目的面积：
4.屋顶水箱、花架、雨棚、露台和露天游泳池。
露台是指“在屋顶、一楼或天篷上设置围护设施，用于户外活动的平台”。露台必须同时满足四个条件：一个是位置，设置在屋顶、地面或雨棚顶部，另一个是可接近的，第三个是有围护设施，第四个是无遮盖。
5.建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱和储罐平台；
[旧规范]
3.0.24不得计算以下项目的面积：
5建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱和储罐平台。
下图中的装载平台不计算建筑面积。
下图中的操作平台不计算建筑面积。
6.底座、附墙柱、墩、台阶、墙面抹灰、装饰面、嵌块材料面层、装饰幕墙、主体结构外的空调室外机架（箱）、构配件、宽度小于2.10m的无柱雨棚、顶盖高度大于等于两层的无柱雨棚；
[旧规范]
3.0.24不得计算以下项目的面积：
6.柱基、附墙柱、墩、台阶、墙面抹灰、装饰面、嵌块材料面层、装饰幕墙、空调室外机架（箱）、开间窗、构件、附件、宽度在2.10m及以下的雨棚，以及与建筑无关的装饰阳台和悬挑廊道。
1.计算构造柱的建筑面积。未计算建筑面积的“附墙柱”是指非结构装饰柱。
2.台阶是“与室内外楼层或同一楼层的不同标高连接设置的台阶”。室外台阶还包括与建筑入口和出口连接处的平台。
（1） 台阶可以用地形建造。
（2） 如果台阶可以使用较低的空间，则应根据建筑物的屋顶计算面积。
（3） 台阶也可以升高（从起点到终点的高度在自然层内）
3.由于楼梯是“楼层间垂直交通”的建筑构件，当起点到终点的高度达到一个或多个自然楼层时，称为楼梯。
7.窗台与室内地面高差小于0.45M，结构净高小于2.10m的凸（浮）窗，窗台与室内地面高差大于0.45M的凸（浮）窗；
[旧规范]
3.0.24不得计算以下项目的面积：
6.柱基、附墙柱、墩、台阶、墙面抹灰、装饰面、嵌块材料面层、装饰幕墙、空调室外机架（箱）、开间窗、构件、附件、宽度在2.10m及以下的雨棚，以及与建筑无关的装饰阳台和悬挑廊道。
8室外梯子和室外专用消防钢楼梯；
[旧规范]
3.0.24不得计算以下项目的面积：
7.无永久顶盖的架空走廊和室外楼梯，以及用于维护、消防等的室外钢楼梯和梯子。
本规范将“for”一词调整为“special”，即不计算特殊防火钢楼梯的建筑面积。
当钢楼梯为建筑通道并考虑消防目的时，应计算建筑面积。
问题:
使用材料来区分计算面积是否合理？
9.无围墙的观光电梯；
1.右图为无围护结构的观光电梯，电梯轿厢直接外露，外无井壁，不计算建筑面积。
2.如果观光电梯在电梯井道内运行（井道壁材料不限），观光电梯井道的建筑面积应根据第3.0.19条按自然楼层计算。
3.本规范中未计算建筑面积的内容未提及“自动扶梯和移动人行道”。应计算自动扶梯和移动人行道的建筑面积。
自动扶梯的建筑面积应按3.0.19条规定的自然楼层计算。
当移动人行道位于建筑物内时，施工面积不得扣除移动人行道占用的面积。
10建筑物外地下人防通道、独立烟囱、烟道、沟槽、油（水）罐、煤气柜、水塔、油（水）储水池、筒仓、栈桥等构筑物。
1.本规范调整语言顺序，将“地下人防通道”移至前方。无论是独立的还是与建筑相连的，都不会计算建筑面积。作为一条独立的地下人防通道，最初的规范很容易理解。
2.取消“地铁隧道”。地铁隧道是市政工程，很明显，建筑面积没有计算，因此本规范不再提及。
3.独立烟道为结构，未计算建筑面积；但附墙烟道的建筑面积应按自然楼层计算（见第3.0.19条）。
4.独立储油（水）罐为结构，不计算施工面积。
对新区域标准的思考
1.新的建筑面积规范没有限制盗窃面积
2.采用国际清单编制的工程项目投标控制价不受建筑面积计算规则的影响。
3.工程造价的技术经济指标与建筑面积的计算规则有关。
4.新的建筑面积计算规范没有统一建筑工程施工全过程的建筑面积计算。
5.新的建筑面积计算规范是技术和政策有限结合的产物。
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