江西省高安市大城村平房案例甘肃三层独栋别墅图纸

农村房屋可以买卖吗？

六安新闻网新闻村屋能卖吗？日前，甘肃三层独栋别墅图纸，舒城县人民法院依法作出判决，裁定原告王某与被告谭某订立的购房协议无效，甘肃三层独栋别墅图纸，被告谭某返还原告王某预付款3万元。

原告王某称，12月1日，甘肃三层独栋别墅图纸，我与谭某签订了一份商业用房协议，协议谭某将以人民币元的价格将其位于舒城县万府湖镇九井村的72平方米的房屋和庭院出售给我。当天，甘肃三层独栋别墅图纸，他向谭支付了3万元预付款，余额于1月15日支付。现在，甘肃三层独栋别墅图纸，由于村里的房子和宅基地不能出售给集体经济组织以外的人，因此他向法院起诉，确认协议无效，并要求被告谭返还3万元预付款。

被告谭辩称，他不同意王的主张。由于本协议由双方自愿签署，且未违反司法部的相关强制性规定，因此本协议有效，王先生的预付款30000.00元不予退还。

法院认为该协议违反了司法的强制性规定，从一开始就无效，依法作出上述判决。

法官表示，评估《商品房协议》是否有效应从三个方面进行：协议主体是否合格、意向表达是否真实、是否违反司法行政法规的强制性规定。在本案中，买方王某和卖方谭某均为具有完全民事行为能力的人，并自愿同意本协议双方的标的物是合格的，其含义是真实的。然而，王是万佛湖镇龙河村的少数民族，谭是万佛湖镇九井村的少数民族。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农业集体和外国集体所有的土地使用权不得转让或者转让……”《房屋登记法》第87条规定：“在土子村申请村民房屋所有权转让登记时，如果受让人不是该房屋所在村的集体经济组织成员，房屋登记机构不得解决该问题，除非正义和洛杉矶两层别墅的设计图纸另有规定w、 “协议中约定的内容违反了司法的强制性规定，因此房屋买卖协议从一开始就是无效的。

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