标题：别墅规划设计的思考
别墅规划设计的思考
与上海、北京等地别墅市场异常活跃的现象相比，无锡别墅市场前几年由于别墅用地供应量的不足而显得不温不火。同时，也不难回避的问题是目前无锡市场产品鱼龙混杂，甚至有一些旧盘换汤不换药，重新粉墨登场。作为住宅市场中的高端产品，别墅的开发设计有别于普通住宅，具有很高的难度。但由于别墅在欧美发达国家是主流的住宅产品，我们也有很多成熟的经验可循。清醒认识目前开发设计的 现状，有助于其向健康成熟方向发展。
上海、北京市场看过来：市场细分，别墅种族出现四大阵营
上海和北京市场经过多年发展和开发时间，别墅产品品种百花齐放，为了适应不同的消费群体而在档次和品种上进一步细分，品类更加丰富。根据凯捷市场研究部的调研与分析，发达地区的别墅产品大致可以分为别墅豪宅、普通别墅、经济型别墅、和亚别墅四类。
别墅豪宅是别墅中的顶级产品，在市场上影响盛大。其占地动辄数十亩甚至更多、面积巨大、装修奢华、拥有城市无价的自然景观、配套国际化，注定属于稀有产品。如创造了中国大陆销售之最的上海紫园1号别墅（售价达1。3亿元人民币）、上海擅宫别墅等。这类别墅已经突破了普通别墅用于居住的功能，更接近于私人会所。同时，其对环境资源的极高的要求高昂的售价使其只有在上海、北京等特大城市不可多得的地段中才能有立足之地。
普通别墅是市场中最常见的别墅产品，国内各大城市基本上可见到觅其踪影，各方面均符合普通人对别墅的理解，即低层的独立住宅、四周为私家庭院，通常位于郊区，容积率在0.3左右。遗憾的是，在无锡很少有真正称上“普通别墅”的别墅产品。
经济别墅是别墅家族中的新面孔，是别墅类产品放在高贵的身份以迎合更大的消费层面而作出的积极变化。同时也是国内消费需求的反映。其密度较高，通常在0.4-0.5之间，但由于单体面积较小，通常在300平米以下，也有一个小小的庭院，因而也能满足一般的舒适度要求。如北京的翡翠城、一栋阳房
亚别墅属于边缘类别墅产品，英文名TWONHOUSE，包括联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等。但从严格意义上说，这些产品并不能被完全成为别墅，因为其非真正的独立住宅，两户之间仍有共用的墙体。但经过各种传媒的广泛宣传，也因为其具有类似别墅的居住品质，人们也逐渐接受了其成为别墅家族中的一员。
无锡别墅品质需全面提升
关键词：品质
别墅是整个住宅市场上的金字塔产品。在美国，别墅经过多年的发展，已分化成很多特殊品种，如庄园型、会所型、居家型、渡假型等。但与国外，特别是发达城市相比，无锡别墅产品却一味地追求密度导致规划品质下降，导致很多别墅项目庭院面积大为缩水。其实，别墅的概念不仅包括建筑本身，更重要的是自家的庭院。正是由于有了较大面积的室外庭院，居住者才能充分享受与大自然的亲密接触，养花弄草，遛狗散步，甚至来一次室外烧烤或举行家庭排队。将生活空间从室内扩展大室外，这也是别墅住宅品质的主要体现，。没有足够面积的庭院，花高价购置一个封闭的居住空间有何意义？笔者在上海看到，湖畔佳苑甚至提出了“精装修庭院”理念，更有不少产品如康桥半岛以“独栋庭院”作为宣传口号，市场也是热烈追捧。可见，对庭院面积及庭院质量的重视已是大势所趋。
户型设计滞后也是目前无锡别墅产品的重要缺陷。面积盲目求大，且只是把一些功能房简单扩大，很少考虑到空间效果和家具的实际摆放需要，更多的是用于财富的炫耀。其实，对于别墅产品的设计，需要在功能的细化、空间尺度的准确把握及空间气氛的营造上多做文章。随着现代人们生活方式的变化，更多的休闲、娱乐、健身功能的引入成为必然。会客空间、家庭生活空间也要考虑其合理的尺度，并与家具的形式、尺寸和摆放相结合。厨房、卫生浴、更衣室等空间尺度及各功能分区也应该满足新的需求变化。如厨房考虑到中、西烹饪间的分隔、卫生间大小要满足追求舒适享受的需要，更衣室也不能太促狭等，室内空间的趣味性和流动性和平面布局的结合都是户型设计中需要考虑的重点内容。
谈到建筑风格，同济大学的莫天伟教授曾经这样总结国内住宅产品在建筑风格上的发展过程：从早期的欧陆风到现代简约、再到新古典主义风格（在古典主义风格的基础上，结合现代的工艺和材料，创作更加自由、浪漫，在保证古典风韵的基础上，注入更多的时代感）。目前无锡别墅产品往往以暴富式的张扬缺乏有品位的优雅。由于无锡私营经济比较发达，在人们的印象中，以往的别墅都是卖给暴发户的，对于别墅产品的设计开发也是处处迎合暴发户的欣赏品位。因此，在目前多数别墅产品甚至和农民住宅并无二致。别墅居然成为在住宅中价位最高，品位最低的产品类型，这一现象不得不发人深省。目前，市面上别墅形象以欧美风格为多，开发商和设计者并非对欧美的建筑进行过深入细致的研究，大多显得不伦不类，在各种古典符号的堆砌中，形式、比例、尺度、韵律完全脱离了真正欧美风格的真意。同时不容忽视的是对细部的推敲，很多产品显得粗糟，难以体现高价物业的价值感。
经济型别墅——第一居所新标准，发展潜力无穷
关键词：第一居所
经济型别墅作为别墅家族中的新成员，铺一出现即受到别墅市场的追捧。与普通别墅相比，其不仅仅是强调价格，占地面积相对小和单体面积经济实用，同时，一般位于近郊或城市边缘地带及卫星城，对交通设施、市政配套商业、文化、教育的要求比较高。如处在马山的金色水岸，其售价可能并不高，但不能称之为经济型别墅。而处在湖滨新城的某些别墅项目，由于位于新兴的城市发展板快，档次与居住品质比市区楼盘高，同时交通及各种配套设施相对完善，既可避免5+2形式的舟车劳顿，又能兼顾工作与家居生活，对工作繁忙中的中产成功人士有着不可小觑的吸引力。因此，作为第一居所的经济型别墅，发展潜力巨大。
在北京、上海等城市，作为第一居所的别墅项目比较罕见，经济型别墅的出现正好弥补了这个空白。由于多数别墅用地的自然环境资源并不理想，并不足以支撑其开发成为高档别墅楼盘，转而成为经济型别墅则可以解决这一问题，最近无锡在北片、东区涌现出的如赛维拉、天河等项目，应该说是经济型别墅的代表作。
TWONHOUSE：中产阶级的聚居地，催生新型社区文化
关键词：中产阶级 一体化设计
TWONHOUSE也称联排别墅，其中还包括双拼别墅、叠拼别墅等，是处于独立别墅和低层别墅之间的住宅产品。开发商和媒体更多地将其归于别墅阵营。我们姑且称之为亚别或类别墅。TWONHOUSE这种产品的自身特点其实已经保护眼在其名称中，既有TWON（城镇）的支持，又有HOUSE（独立住宅）的低密度品质，由于TWONHOUSE产品可以用作第一居所，其人口密度又不像独立别墅那样低，所以必然需要具有完备的城市配套服务设施作为选址的首要考虑问题。
目前，在上海、北京等房地产发达称呼司，TWONHOUSE产品已经由最初的三层为主、顶天立地、前后花园的联排住宅发展成为二类不同倾向的产品。一类是向高环境质量低密度发展，向独立别墅品质靠拢，具体在于加大面宽，降低层数。有些产品每户之间侧墙已经连接很少或者不连接，它所瞄准的是高档次的TWONHOUSE消费群体。另一类产品是向高密度、低价位发展。增加层数、做成上下叠加。虽然每户都有私家小花园，甚至一户占天一户占地，但产品形态本身已经更像城市集合住宅中的多层复式住宅。这类产品叫，叠拼（CITY HOUSE）
，是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过度产品。
TWONHOUSE虽然在西方国家已有200多年的历史，但在国内大规模建设是近几年的事情。中国传统的居住形式以围合院落形式的平层或二三层建筑为主。这种住宅形式特别适合传统大家族的生活方式。到了现代社会，由于人口、土地的压力，城市的居住形式的主体转化为多层和高层公寓式住宅。这种形式对可以交好地解决私秘密性要求，但在人类交往和自然环境接触方面存在明显不足。
与上海、深圳正在诞生新兴的社会阶层---中产阶级一样，近年来无锡经济处在迅猛发展阶段，社会上中产阶层迅速形成。这一阶层人群迫切需要一种居住品质高于城市中公寓，而价格上又明显低于别墅的居住建筑形式。这是TWONHOUSE这种居住形式在无锡受到欢迎的根本原因。
但从目前以TWONHOUSE概念出现的几个别墅项目，如早期的聚江苑，近期的赛维拉假日花园等，由于开发商和设计者大多这方面经验不足，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区业主的生活方式、交往要求和社区文化建立，没有时间和精力去研究。
笔者认为，对于TWONHOUSE的规划设计，可以从以下几个方面入手：
1、更宽、更低、更舒适的第三代户型设计更新
户型设计的更新主要体现在面宽、进深、和层数上。从发达城市TWONHOUSE的产品演变来看。第一代产品的主要特点主要是有天有地，户型本身为小面宽，大进深，其面宽大致在6米以下，进深在15米左右，这和当时大多数多层、高层板楼的进深在15米甚至20米相比并无多少劣势。而第二代产品将面宽增加到了7米以上，，进深控制在15米以内，部分还配有地下室。而第三代产品更是在面宽和进深上做足了稳重，面宽最大达到8米，进深达到12米左右。原来作为TWHNHOUSE户型中重要组成部分的室内楼梯，由于在总户型面积一定的情况下，做到三层造成每层面积偏小，且在家里平凡上下，舒适性大受影响，舒适性大受影响。；因才，第三代TWONHOUSE中层数普遍减至二层。地下室成里标准配置，在采光、通风效果方面无疑更前进了一大步。而在户型平面形式上也一改普遍的竖长小行，改为横条行，甚至T字形、十字行，在室内外庭院与户型的结合上产生出创新的设计。室内楼梯不仅仅是作为单独的垂直交通空间更赋予其组织室内空间序列的意义。
2、注重建筑、室内与景观的一体化设计
对购买TWONHOUSE项目的业主来说，其重要出发点希望拥有一个小小的庭院和宽敞开扬的空间尺度，在弥足珍贵的方寸天地之间包含了建筑、室内、室外庭院三个要素，其整体设计显得尤为重要。由于小区规划由规划师做、建筑设计由建筑师做，室内装修由装修公司做，室外园林园林公司负责，这样就形成了一些盲点、空白。比如室内建筑和室外相交接的地方，如露台、平台、阳台、入口处、门斗、雨罩的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的细节设计处理，而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。 因此，需要开发商或者操盘者具备非常强的资源整合能力，调动设计各个方面的积极性，默契配合，才能达到一个完整连贯的设计。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
